Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Narbonne (11100)

Narbonne Centre-Ville Emplacement Premium à quelques minutes à pied des Halles
Découvrez une opportunité d'investissement au cœur d'une adresse très recherchée !

Niché au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété fermée, sécurisée et intimiste de seulement 11 lots, ce bel appartement T3 traversant offre un cadre de vie calme, lumineux et fonctionnel.

Le + Investisseur : Vendu occupé par un locataire senior en place (loyer estimé à 700 €/mois minimum), ce bien vous assure des revenus locatifs immédiats et une sérénité de gestion dans un secteur à très forte demande.

Ses ATOUTS MAJEURS :

- Traversant & Ultra-Lumineux (Nord / Sud) : Belle luminosité naturelle tout au long de la journée et deux balcons (un côté séjour, un côté nuit).

- Dernier étage & Petite Copropriété : Résidence sécurisée à taille humaine de 11 lots seulement, au calme absolu.

- Confort Moderne : Climatisation réversible, cuisine américaine aménagée et équipée, menuiseries double vitrage.

- Rangements & Espaces Annexes : Grands placards dans les chambres, buanderie/cellier intérieur de 1,6 m² + cellier privatif d'environ 5 m² au rez-de-chaussée.

- Vie Tout à Pied : Proximité immédiate des Halles, du centre historique, des commerces, écoles et transports. Stationnement facile à proximité.

AGENCEMENT FONCTIONNEL
(64,64 m² Carrez / 78,64 m² au sol)

-Pièce de vie spacieuse (28,29 m²) : Séjour convivial avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur le premier balcon.
-Espace nuit séparé : Deux belles chambres (10,92 m² et 10,86 m²) avec grands placards intégrés et accès direct au second balcon.
-Salle de bains avec WC.
-Espaces buanderie et rangement intérieur.

Emplacement d'exception et placement sécurisé ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 11.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 032,00 €.


Honoraires 3.28 % TTC inclus charge acquéreur (183 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Stéphanie CASTEL
[Coordonnées masquées]
Stéphanie CASTEL, conseiller immobilier, a le statut d´agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AV TRANSACTION (AVT), titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]15 447 CCI de Paris Île-de-France.
RSAC N° 951045780 (EI)
Ville du greffe : Narbonne (11100)

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501824352
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