Commerce 192 m² à vendre à Eyragues (13630)

**Exclusivité**
Idéalement situé en plein centre du village d'Eyragues, à un emplacement stratégique bénéficiant d'une excellente visibilité, ce bâtiment de plain-pied d'environ 192 m² offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement.

Actuellement destiné à une activité libérale, il se compose d'un hall d'accueil, d'une salle d'attente et de plusieurs salles de soins, offrant une configuration parfaitement adaptée à l'exercice de professions médicales, paramédicales ou d'autres activités professionnelles.

Entièrement de plain-pied, le bâtiment bénéficie de prestations de confort, notamment de menuiseries en PVC double vitrage et d'un système de climatisation entièrement refait en 2022.

Implantée sur une vaste parcelle de 2 775 m², la propriété dispose d'un grand parking privatif, un atout particulièrement recherché pour une activité professionnelle en centre-village.

Le terrain offre également un potentiel de détachement parcellaire, permettant d'envisager différents projets selon les autorisations d'urbanisme.

Autre atout majeur, le bâtiment présente la possibilité d'un changement de destination en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires, offrant ainsi l'opportunité de créer une maison de plain-pied avec un vaste jardin au c?ur du village.

Un bien rare par sa situation centrale, sa visibilité, son importante superficie de terrain et sa polyvalence, idéal pour un projet professionnel, un investissement ou une transformation en habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr