Maison/Appartement en DUPLEX À Vendre

Coup de cœur assuré à Chalo-Saint-Mars (91) : Superbe duplex atypique et bucolique ! Vous rêvez du charme et de l'indépendance d'une maison pour un budget maîtrisé ? Ou vous cherchez un cadre de vie exceptionnel, verdoyant et reposant ? Ne cherchez plus, ce bien rare est fait pour vous ! Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur en quête d'authenticité, ce duplex atypique et "super mignon" saura vous séduire dès le premier regard. Les atouts du bien : Accès privatif et extérieur : Situé dans une petite copropriété intime de seulement 5 lots, vous accédez à votre propriété en toute tranquillité par une charmante cour desservant uniquement 2 lots . Volume et luminosité : Dès l'entrée, vous découvrez une belle mezzanine surplombant un lumineux séjour avec plafond cathédrale. Espace de vie soigné : Le séjour s'ouvre sur une cuisine entièrement propre, moderne et impeccable, complétée par des WC indépendants. Nuit modulable à l'étage : Une chambre astucieusement scindée en deux espaces (idéal pour un coin nuit modulable, deux petites chambres d'enfants, un bureau ou un grand espace parental). Une salle d'eau entièrement refaite à neuf, au design très luxueux et irréprochable. Sérénité technique et financière : Toiture en excellent état. Faibles charges de copropriété : environ 1 000 €/an. Faible taxe foncière : un peu plus de 400 €/an ! Amélioration énergétique (facultative) : Quelques optimisations possibles pour booster votre note énergétique (installation d'une VMC, remplacement du ballon thermodynamique ou pose d'une pompe à chaleur monosplit). Un cadre de vie idyllique Implanté au cœur de la charmante commune de Chalo-Saint-Mars, vous profitez d'un environnement bucolique, verdoyant et ultra-préservé, parfait pour se ressourcer au quotidien tout en restant connecté aux commodités. Une opportunité rare sur le marché ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme. Thybaud PEREIRA (EI) Agent commercial - Numéro 100 898 360 R.S.A.C. Evry Référence agence : 1265