Charmant ensemble en Dordogne : Deux maisons et dépendances sur près d'un hectare

Ensemble immobilier alliant caractère traditionnel et espaces de vie modulables,comprenant une maison principale, une maison d'amis indépendante et des dépendances.La résidence principale vous accueille au rez-de-chaussée avec une cuisine, une salle à manger lumineuse avec poêle et un salon avec poêle à granulés. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bains familiale avec WC. Pour votre confort, la maison principale est équipée de climatisation réversible dans le salon et dans une chambre (pompe à chaleur - type split).Offrant un logement de plain-pied très pratique, la maison d'amis indépendante dispose d'un séjour avec poêle, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une salle de bains supplémentaire avec WC. Ce logement séparé est idéal pour accueillir famille et amis ou pour une activité de location saisonnière.Les dépendances comprennent une grange traditionnelle, un atelier, un hangar ouvert et un appentis, offrant un grand potentiel de stockage, d'aménagement (sous réserve d'autorisation) ou de projets créatifs.Idéalement situé pour profiter des attractions locales, l’ensemble se trouve à proximité du village classé d'Aubeterre, de la rivière Dronne et de ses activités nautiques, ainsi que de Ribérac, réputée pour son marché animé du vendredi. À proximité, le Grand Étang de La Jemaye offre un parc naturel de 210 hectares au cœur de la forêt de la Double, avec une grande plage et des sentiers de randonnée ombragés, des parcours de santé et des restaurants au bord de l'eau.Les transports sont très accessibles, avec l'aéroport de Bergerac Dordogne Périgord (EGC) situé à environ une heure de route, et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac (BOD) accessible en environ 1 heure et 25 minutes. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à [Coordonnées masquées] Prix : 345,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 325,472 €. Frais de notaire en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr