Immeuble 230m² à lille

LÉON ? Immeuble de rapport en hypercentre de Lille Situé en plein coeur de Lille, dans un secteur recherché de l'hypercentre, LÉON représente une belle opportunité d'investissement immobilier grâce à sa configuration et à son potentiel de valorisation. L'immeuble se compose de plusieurs espaces offrant une belle diversité d'exploitation et de revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de plus de 70 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Actuellement libre de toute occupation, il permet d'envisager une mise en location et de générer des revenus complémentaires. Au premier étage, un spacieux appartement T4 en duplex de 139 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son charme. En très bon état, il dispose de trois chambres et offre un cadre de vie agréable en plein centre-ville. Cet étage comprend également un espace bureau ainsi qu'une laverie, apportant des possibilités d'utilisation supplémentaires. Enfin, au deuxième étage, un studio de 18 m² en bon état bénéficie d'une terrasse, un véritable atout dans un secteur aussi central. Sur le plan technique, l'immeuble présente un bon état général, avec notamment un DPE classé D. Les appartements génèrent actuellement 20 400 € de revenus locatifs annuels, soit un revenu déjà en place pour un investisseur. À cela s'ajoute le potentiel locatif du local commercial actuellement libre, permettant d'envisager une augmentation des revenus et une optimisation de la rentabilité globale de l'immeuble. Grâce à son emplacement privilégié en Hypercentre de Lille, à la diversité de ses espaces et à ses revenus locatifs existants, LÉON s'adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant développer leur patrimoine qu'à ceux recherchant une opportunité de valorisation à moyen ou long terme.