Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Lyon-7e (69007)

T3 TRAVERSANT LUMINEUX AVEC MEZZANINE ET 2 ESPACES NUIT + CAVE. LYON 7 – RUE CHALOPIN CHARME DE L'ANCIEN POUTRES APPARENTES À proximité du métro Saxe-Gambetta (lignes B et D), dans une rue à sens unique, découvrez cet appartement traversant et lumineux de 55 m² au sol, dont 30 m² loi Carrez, offrant de beaux volumes et un véritable cachet grâce à ses poutres apparentes et sa mezzanine aménagée. Situé au 3e étage sur 4 d'une copropriété de 1930, cet appartement traversant séduit par son agencement, sa luminosité et ses différents espaces de vie. UN SÉJOUR LUMINEUX AVEC CUISINE OUVERTE La pièce de vie d'environ 20 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de plus de 3,40 m, créant une agréable sensation de volume. Vous profiterez un espace salon convivial, prolongé par une cuisine ouverte, meublée et équipée. Les deux fenêtres apportent une belle lumière naturelle, tandis que les poutres en bois soulignent le caractère chaleureux de l'appartement. UNE MEZZANINE AVEC DEUX ESPACES NUIT À l'étage, la mezzanine propose deux espaces aménagés d'environ 9 m² et 10 m² au sol, pouvant accueillir des couchages, un espace bureau ou un coin télétravail. Avec une hauteur sous plafond d'environ 1,60 m, ces espaces constituent une surface complémentaire particulièrement intéressante pour optimiser 2 vraies espaces nuit, ou une chambre et un espace bureau. UN AGENCEMENT FONCTIONNEL L'appartement dispose également : D'une entrée avec placards de rangement. D'une salle d'eau avec douche et meuble vasque. D'un WC indépendant avec emplacement pour machine à laver. D'une cuisine ouverte équipée. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À LYON 7 Situé rue Chalopin, à proximité du secteur Saxe-Gambetta, vous bénéficiez d'un environnement pratique, avec commerces, cafés, restaurants, transports en commun et services du quotidien à proximité. Les métros B et D de Saxe-Gambetta facilitent les déplacements vers la Part-Dieu, la Presqu'île et les différents quartiers lyonnais. INFORMATIONS TECHNIQUES Surface : 55 m² au sol, dont 30 m² loi Carrez Étage : 3e sur 4, sans ascenseur Copropriété : immeuble de 1930 Charges de copropriété : environ 100 €/mois Taxe foncière : 430 €/an Chauffage : poêle à gaz - ballon eau chaude Fenêtres double vitrage bois/pvc Cave de 4m² inclus avec l'appartement Performance énergétique : DPE F / GES E Rénovation énergétique : des pistes d'amélioration du chauffage et de la ventilation ont été étudiées. Des devis peuvent être présentés aux acquéreurs. PRIX DE VENTE : 210 000 € FAI Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Un appartement de caractère, idéal pour les acquéreurs recherchant un bien atypique avec mezzanine, au coeur de Lyon 7 et à proximité immédiate des commodités. Contactez Nicolas QUIDOR – QORIDOR Immobilier pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. QORIDOR Immobilier – Carte professionnelle n° CPI34[Coordonnées masquées]00010. Nicolas QUIDOR – Agent commercial (entreprise individuelle) – RSAC 883 462 749 – RCP Beazley Solutions International Limited. Logement à consommation énergétique excessive : classe F, si confirmée par le DPE en vigueur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : à compléter d'après le DPE valide, avec l'année de référence des prix de l'énergie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est ex...