Toulouse – palais de justice t3 à rénover, potentiel grand t2 – métro et tramway au pied de la résidence

225 000 € HAI – 47,90 m² – 1er étage avec ascenseur Une adresse privilégiée, un cadre de vie recherché et un véritable potentiel à révéler. Au cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier Palais de Justice, découvrez cet appartement de 47,90 m² loi Carrez, situé au premier étage avec ascenseur d’une résidence de standing à l’architecture singulière, construite dans les années 1990. Son emplacement constitue un atout majeur : le métro et le tramway se trouvent au pied de la résidence, offrant une mobilité particulièrement appréciable au quotidien. Ici, tout se rejoint facilement à pied : commerces de proximité, pharmacie, services de santé, établissements et services du centre-ville, sans oublier plusieurs des lieux emblématiques de Toulouse. À quelques minutes seulement, vous profitez du charme du quartier des Carmes, de la proximité du Jardin des Plantes et des quais de la Garonne. Une situation idéale pour celles et ceux qui souhaitent vivre Toulouse pleinement, dans un environnement central, vivant et parfaitement desservi. Un appartement à rénover pour créer un intérieur à votre image Développant une superficie de 47,90 m² loi Carrez et 48,25 m² au sol, cet appartement était initialement configuré en T2 avant d’être aménagé en T3. Aujourd’hui présenté avec deux chambres, il offre une configuration évolutive qui permet d’envisager différents projets d’aménagement selon vos besoins et vos envies. Son agencement peut notamment être repensé pour retrouver un agréable deux-pièces avec une pièce de vie plus généreuse, ou pour conserver une configuration en trois pièces. L’appartement nécessite des travaux de rénovation : une opportunité de concevoir un intérieur personnalisé, de choisir ses matériaux et ses finitions, et de révéler tout le potentiel de cette adresse recherchée. Situé sur cour, le bien bénéficie d’un environnement particulièrement calme pour un emplacement aussi central. La distribution actuelle comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. Que vous souhaitiez créer un intérieur contemporain, optimiser les volumes ou repenser les espaces pour les adapter à votre mode de vie, ce bien constitue une base intéressante pour un projet de rénovation. Une copropriété de standing au caractère affirmé La résidence, construite dans les années 1990, se distingue par son architecture originale et son positionnement qualitatif. Appréciée dans le quartier, elle offre un cadre résidentiel recherché, avec ascenseur et parties communes entretenues. Son caractère, sa situation privilégiée et la qualité de son environnement en font un atout supplémentaire pour un acquéreur souhaitant investir dans un secteur central de Toulouse. Un bien adapté à plusieurs projets immobiliers Pour une résidence principale : profitez d’une adresse centrale, d’une excellente desserte en transports et de la possibilité de façonner votre futur intérieur selon vos goûts. Pour un investissement locatif : la proximité immédiate du métro et du tramway, l’accès rapide aux commerces et aux principaux pôles de vie toulousains constituent des arguments attractifs pour envisager un projet locatif, après rénovation et étude de sa rentabilité. Pour un projet patrimonial : le secteur Palais de Justice bénéficie d’une localisation recherchée, à proximité des Carmes, du Jardin des Plantes et des quais de la Garonne. La possibilité de faire évoluer l’agencement représente un intérêt supplémentaire pour qui souhaite valoriser le bien à terme. Les caractéristiques essentielles Adresse : 160 Grande rue Saint-Michel Surface loi Carrez : 47,90 m² Surface au sol : 48,25 m² Configuration actuelle : T3, ancien T2 Évolution possible vers un T2 plus ouvert, selon le projet et sa faisabilité Étage : 1er avec ascenseur Résidence : années 1990, de standing, à l’architecture originale Environnement : appartement donnant sur cour, au calme Pièces : entrée, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains avec WC Travaux : rénovation à prévoir DPE : D Charges de copropriété : 755 € par an Taxe foncière : 1 005 € Annexes : pas de cave, de balcon ni de stationnement privatif Prix de vente : 225 000 € honoraires d’agence inclus Une opportunité à découvrir au cœur de Toulouse Un emplacement de premier ordre, une résidence appréciée et un appartement offrant une réelle liberté de rénovation : trois atouts réunis pour donner vie à un nouveau projet immobilier dans l’un des secteurs les plus pratiques et recherchés du centre toulousain. À visiter sans tarder pour apprécier son emplacement, son calme et les possibilités d’aménagement qu’il offre. Certaines photographies de présentation ont été réalisées à l’aide de l’intelligence artificielle et peuvent proposer une projection d’aménagement. Elles ne constituent pas une représentation contractuelle de l’état actuel du bien.