Commerce 90 m² à vendre à Toulouse (31400)

Au coeur du quartier Saint-Michel, découvrez ces murs commerciaux vendus loués, bénéficiant d'un linéaire de façade d'environ 11 mètres sur la place Lafourcade.Le bien comprend :- Un magasin de 52 m² en rez-de-chaussée, avec accès direct depuis la place.- Une cave à usage de réserve de 35 m², accessible depuis le magasin par un escalier privatif.L'ensemble représente une superficie d'environ 87 m² /Un bail commercial de neuf ans, ayant pris effet le 1er janvier 2025, court jusqu'au 31 décembre 2033, avec facultés de résiliation triennale du locataire.Loyer contractuel depuis le 1er janvier 2026 : 31 000
euros HT hors charges par an, soit environ 2 583
euros HT par mois. Taxe foncière à la charge du locataire selon les dispositions du bail.Rentabilité brute théorique : 6,20 %, calculée sur le prix affiché, hors frais d'acquisition, charges non récupérables et fiscalité.Prix de vente :
490 000
eurosVente des murs uniquement, hors fonds de commerce.Pour obtenir le dossier et organiser une visite :Frédéric Zafran France Proprio[Coordonnées masquées] Frédéric ZAFRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503111049 - TOULOUSE (31).