Ancien corps de ferme rénové avec T2 indépendant et grand te

Maison familiale au charme de l'ancien située dans un ancien corps de ferme implanté sur un terrain arboré de 2000 m2 sans aucun vis-à-vis, entre Groisy et Evires. Cette bâtisse offre de beaux volumes avec près de 180 m2 habitables, auxquels s'ajoute un appartement indépendant de 2 pièces de 40 m2, actuellement loué en meublé 650 EUR/mois HC, apportant ainsi un revenu complémentaire. Une grange de plus de 72 m2 dans laquelle peut s'aménager un garage, de nombreux espaces de stockage, ainsi que des panneaux solaires générant plus de 2000 EUR/an de revenus grâce à la revente totale de l'électricité produite, complètent ce bien. Aucuns gros travaux à prévoir dans cette maison dont la toiture a été entièrement refaite et dont l'assainissement est aux normes. Au rez-de-chaussée un grand hall d'entrée dessert la maison ainsi qu'une buanderie et un grand atelier de bricolage, de sport ou local professionnel avec un accès direct à l'extérieur. La maison s'ouvre ensuite sur une belle pièce de vie lumineuse de près de 54 m2 donnant directement sur la terrasse et le jardin, avec sa cuisine ouverte équipée et son poêle de masse constituant un véritable atout pour le chauffage. Une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau et WC complètent ce niveau pour une vie familiale confortable. Au 1er étage se trouvent 2 grandes chambres, un bel espace salon, bureau ou salle de jeux au plafond cathédrale, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé. Au dernier étage prend place une 4ème chambre avec un espace dressing et un accès à des combles aménageables. Les volumes généreux de cette maison de caractère avec beaucoup de cachet, ses nombreux espaces annexes, son grand jardin sans vis-à-vis entouré de verdure et agrémenté d'arbres fruitiers et d'une serre, et son appartement de 2 pièces indépendant apportant un revenu locatif, offrent un cadre de vie privilégié en étant situé entre Annecy et Genève, à seulement 5 min de la gare de Groisy et à proximité des principaux axes autoroutiers. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2804 EUR et 3794 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr