Local dactivite a vendre - 771 m2

LYRIA IMMO vous propose à la vente cet ensemble immobilier indépendant à usage d’entrepôt et de bureaux, situé Zone d’activités des Ferrières au Muy, à proximité immédiate de l’A8.
Sur un terrain d’environ 1 560 m2, un bâtiment d’origine industrielle composé d’un entrepôt d’environ 517 m2 d’emprise au sol sous 8 m de hauteur et d’un plateau de bureaux d’environ 244 m2 à l’étage, avec environ 1 000 m2 d’espaces extérieurs et 19 places de stationnement privées.
Un investissement idéal pour un investisseur comme pour un exploitant souhaitant occuper une partie des locaux.
Les atouts majeurs de ce bien :
Un terrain d’environ 1 560 m2, dont environ 1 000 m2 d’extérieurs
Une fois le bâtiment déduit, il reste environ 1 000 m2 d’espaces extérieurs : un atout rare en zone d’activités, pour la manœuvre des poids lourds, le stationnement, le stockage extérieur ou une future extension.
Le bien est indépendant et n’est pas soumis au statut de la copropriété.
Un entrepôt d’environ 517 m2 d’emprise au sol
Dimensions brutes de 24 m x 21 m (environ 505 m2 en dimensions nettes), avec une hauteur minimale d’environ 8 m. Il est divisé en deux locaux :

Lot d’environ 265 m2 : loué
Lot d’environ 323 m2 (accès et parties communes inclus) : disponible, comprenant un atelier / stockage d’environ 250 m2, un espace sanitaire / vestiaire d’environ 18 m2, une mezzanine d’environ 35 m2 et un bureau avec rangement d’environ 16 m2

Un accès poids lourds
Deux portes métalliques motorisées et accès poids lourds.
Des bureaux d’environ 244 m2 au 1er étage
Alimentés par la fibre, ils se répartissent en trois lots :

Lot d’environ 60 m2 : disponible (un bureau d’environ 30 m2 et deux bureaux d’environ 15 m2)
Lot d’environ 36 m2 : loué
Appartement de fonction d’environ 36 m2 : disponible

Des extérieurs modulables
Aires extérieures bétonnées et clôturées d’environ 150 m2 de part et d’autre du bâtiment, avec possibilité de réaménager l’ensemble pour dédier une cour à chaque occupant.
19 places de stationnement privées
Dont 17 à l’intérieur de la cour et 2 à l’extérieur, ainsi que des espaces de stockage extérieurs.
Un emplacement stratégique
Zone d’activités des Ferrières, avec accès rapide à l’A8 et aux axes principaux, à proximité de Fréjus et de Draguignan.
Prix de vente : 1.400.000 FAI
Informations, photos complémentaires et visites sont possibles sur simple demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr