Appartement 4 pièces 109 m² à vendre à Saint-Gilles (30800)

Grand duplex rénové – 3 chambres – Suite parentale – DPE A Laissez-vous séduire par ce spacieux appartement en duplex, situé aux 1er et 2me étages d'un immeuble ancien, offrant une surface au sol d'environ 137 m² Entièrement rénové avec goût, ce bien associe le charme de l'ancien à des prestations contemporaines, dans une atmosphère élégante et chaleureuse. Dès l'accès à l'appartement, vous apprécierez la rénovation soignée et le travertin qui apporte caractère et raffinement à l'ensemble. Un agencement généreux et fonctionnel L'appartement propose de beaux volumes et une distribution agréable : ? Une suite parentale d'environ 19 m², disposant de sa propre salle d'eau d'environ 4 m² et de toilettes indépendantes à l'étage, pour davantage de confort et d'intimité. ? Un séjour d'environ 19,26 m², agréable et convivial. ? Une grande cuisine équipée d'environ 12 m². ? Une deuxième chambre d'environ 10 m² ? Une troisième chambre mansardée d'environ 22 m² au sol, offrant un bel espace supplémentaire et de nombreuses possibilités d'aménagement. ? Une seconde salle d'eau indépendante avec toilettes. Atout exceptionnel pour un appartement situé dans un immeuble ancien : son DPE classé A, témoignant d'une rénovation de qualité. Avec ses trois chambres, sa suite parentale avec salle d'eau privative et ses beaux volumes, ce duplex conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un logement spacieux et confortable. Une opportunité supplémentaire : le bien peut être acquis séparément ou avec l'appartement de 65 m² situé au rez-de- chaussée. L'achat des deux lots permettrait ainsi de disposer de l'ensemble de l'immeuble et d'envisager différents projets, résidentiels ou patrimoniaux. Un bien atypique, entièrement rénové et particulièrement performant sur le plan énergétique, qui mérite d'être découverte lors d'une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Franck ELMOSNINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 490377819