Maison 5 pièces 146 m² à vendre à Montferrier-Sur-Lez (34980)

Maison traditionnelle à fort potentiel – 2 logements (T2 + T3) – 470 000 € Opportunité rare pour investisseurs, projet familial ou rendement locatif ! Idéalement située à proximité immédiate des grands axes routiers, cette maison traditionnelle offre une configuration modulable avec 2 hébergements indépendants : Au rez-de-chaussée – Appartement T2 de 49 m² : Un espace fonctionnel, parfait pour un logement indépendant, de la location saisonnière/périodique ou l'exercice d'une profession libérale. À l'étage – Appartement T3 : Un logement en partie rénové et s'ouvrant sur une vaste terrasse couverte de 27m² offrant une belle vue dominante et dégagé En prime, elle dispose de nombreux annexes à potentiel : un grand garage et une buanderie de 56m², transformables selon vos envies, une belle piscine avec son pool house. Les atouts majeurs du bien Emplacement stratégique : Accès direct et fluide aux axes routiers pour faciliter vos déplacements quotidiens, tout en restant proche des commodités. Projet 2-en-1 : Possibilité d'habiter un logement tout en louant le second pour rentabiliser votre investissement, ou de réunir l'ensemble selon vos besoins. Fort potentiel de valorisation : Les travaux à prévoir permettent de repenser entièrement l'agencement intérieur, d'optimiser le confort thermique et d'apporter votre touche personnelle à ce bâtiment authentique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Rachel LOPEZ au [Coordonnées masquées] _RSAC de Montpellier. Mandat exclusif N°13531 au prix de 470 000€, dont 4,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 450 000€ hors honoraires. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480.00 € et 4740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ASPECT IMMOBILIER : Rachel LOPEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788452472