Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Libourne (33500)

Situé dans la résidence sécurisée du Parc de l'Épinette, à proximité du centre-ville de Libourne, des commerces et des commodités, découvrez cet appartement T2 de 48,26 m², au 2? étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon, d'une cuisine indépendante avec accès à un second balcon, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Il bénéficie d'une agréable vue sur le parc de l'Épinette, à l'arrière de la résidence, offrant un environnement verdoyant. Le logement dispose de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage collectif. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre au goût du jour. Un cellier et une place de stationnement privative complètent ce bien. Appartement vendu loué, idéal pour un investissement locatif, avec un loyer actuel de 466 € hors charges par mois. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 144 lots, dont 56 lots d'habitation. Charges annuelles de copropriété : environ 2 500 €, comprenant notamment le chauffage et l'eau froide. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]. L'agence ACTIA Concept ne détient aucun fonds dans le cadre de son activité de transaction sur immeubles. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 144 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.