Propriété de 220 m² avec potentiel professionnel sur un terrain de 14,86 ares

Vous recherchez un local pour implanter votre activité professionnelle, commerciale ou libérale ? L'Agence IFK vous propose un bien rare sur le secteur : Bénéficiant d'un emplacement stratégique à Bischwihr, cette propriété individuelle d'environ 220 m² habitables, implantée sur un terrain de 14,86 ares, offre une belle opportunité pour un projet professionnel ou mixte, grâce à ses volumes généreux, ses espaces modulables et sa bonne visibilité. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une vaste entrée, d'une cuisine indépendante spacieuse, d'un double séjour avec cheminée donnant directement accès à une terrasse exposée sud et d'une suite parentale avec rangements intégrés et salle d'eau. Ce niveau comprend également un espace composé d'un bureau, d'un vestibule et d'un WC indépendant, pouvant être aménagé pour accueillir une activité professionnelle distincte de la partie habitation. À l'étage, un palier dessert quatre chambres avec rangements, une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. Ces volumes permettent d'envisager différentes possibilités d'aménagement selon les besoins de votre projet. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage avec porte motorisée, une buanderie-chaufferie, une cave, une cave à vin, une pièce chauffée et ventilée ainsi qu'un WC indépendant. Un grand espace de rangement est accessible depuis le sous-sol et le jardin, sous la terrasse. À l'extérieur, le terrain arboré de 14,86 ares et la terrasse exposée sud avec store électrique complètent l'ensemble. Grâce à sa configuration, à ses surfaces généreuses et à son emplacement, cette propriété mérite d'être étudiée pour différents projets professionnels ou mixtes. La création de plusieurs places de stationnement à l'avant de la propriété est également envisageable, offrant un potentiel supplémentaire pour accueillir une clientèle. Prix de vente : 495 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors honoraires : 470 000€ Honoraires TTC : 25 000 € à la charge de l'acquéreur, soit 5,32 %. Photos supplémentaires, plans et audit énergétique disponibles sur demande. Vous recherchez une grande propriété et celle-ci vous intéresse ? Prenez contact avec Madame Joey ANTOINE pour échanger sur votre projet et organiser une visite. La commune de Bischwihr dispose d'une école maternelle et d'un centre périscolaire. Le village voisin de Fortschwihr propose également un collège ainsi que plusieurs commerces et services de proximité, dont un petit supermarché, un coiffeur et un cabinet de kinésithérapie. Les professionnels de santé sont accessibles à Bischwihr et dans les communes environnantes. Sa situation permet enfin de rejoindre facilement les principaux axes routiers pour les déplacements du quotidien. DPE : E (267 kWh/m²/an) GES : E (55 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 267 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 255 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 5030 € et 6850 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr