Maison de 88m2 avec jardin à Cornas

L’agence FLEXIMO vous propose à la vente, sur la commune de Cornas, cette agréable maison individuelle d’environ 88 m2, construite au début des années 2010 et très bien entretenue au fil des années, implantée sur une parcelle d’environ 360 m2. Située au bout d’une impasse, dans un environnement résidentiel très calme, elle bénéficie d’un cadre agréable avec une vue dégagée sur les vignes et les coteaux de Cornas.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 40 m2, comprenant un espace salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée, ainsi qu’un cellier offrant du rangement. Cet espace convivial, agrémenté d’un poêle à granules, dispose de plusieurs ouvertures donnant directement accès au jardin et à la terrasse couverte.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres, l’une d’environ 14,5 m2 et la seconde d’environ 16,5 m2 dont 3,5 m2 de dressing attenant. Vous trouverez également une salle de bains d’environ 6,5 m2, équipée d’une douche et d’un WC. Les deux chambres disposent chacune d’un accès à leur balcon.
Un grand garage d’environ 30 m2, équipé d’une porte motorisée, vient compléter le bien. Celui-ci offre un réel potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer une troisième chambre, notamment une suite parentale avec salle d’eau, grâce aux arrivées d’eau déjà présentes.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré et d’une terrasse couverte accessible directement depuis la pièce de vie, permettant de profiter de la vue dégagée sur les vignobles et les reliefs de Cornas.
Côté confort, la maison est équipée d’un poêle à granulés, chauffage au sol, d’une climatisation réversible et de menuiseries PVC à double vitrage. Elle est également raccordée au tout-à-l’égout.
Située dans un secteur particulièrement calme de Cornas, la maison se trouve à environ 10 à 15 minutes en voiture du centre-ville de Valence et de la gare de Valence-Ville, et à environ 20 à 25 minutes de la gare de Valence TGV.
Taxe foncière : 1 109 € par an.
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Annonce mise en ligne par Lilou OLAGNON Carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » NoCPI[Coordonnées masquées]0000013, délivrée par la CCI de de l’Ardèche.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.