Immeuble 6 appartements

Votre agence Sixième Avenue Villiers-Coeuilly-Plessis vous présente en exclusivité une opportunité patrimoniale rare sur le secteur prisé des Luats. Idéalement situé à moins de 15 minutes à pied de la gare RER E de Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise, cet IMMEUBLE DE RAPPORT indépendant développe une surface globale d'environ 200 m² habitables. L'ensemble est édifié sur une vaste parcelle de 528 m² comprenant 6 emplacements de stationnement extérieurs, un véritable atout pour la valorisation locative. La propriété se compose de 6 logements bénéficiant d'une excellente distribution et d'une forte demande locative : Au rez-de-chaussée : Un appartement F2 d'environ 44 m² comprenant une entrée, un séjour chaleureux, un coin nuit, une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC. Vous trouverez également un bel appartement F3 d'environ 53 m² composé d'une entrée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de WC indépendants. A l'étage : Deux studios d'environ 17 m² chacun offrant une pièce de vie avec kitchenette, un espace nuit et une salle d'eau avec WC. Un appartement F2 de 23 m² comprenant un séjour avec coin cuisine s'ouvrant sur un balcon privatif, une chambre et une salle d'eau avec WC. Enfin, un F2 d'environ 33 m² disposant d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'un espace bureau, d'un dégagement et d'une salle d'eau avec WC. Le bien est édifié sur vide sanitaire avec cave. Côté prestations techniques et gestion, chaque lot dispose d'un chauffage électrique individuel ainsi que de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, garantissant une gestion locative simplifiée. L'immeuble a bénéficié de lourds travaux de rénovation énergétique et d'entretien très récents (isolation thermique par l'extérieur ITE, double-vitrage complet, réfection de la toiture et ravalement réalisés en 2025), assurant une excellente pérennité du bâti sans travaux à prévoir. L'ensemble des lots est actuellement loué et génère un revenu locatif brut global de 4 700 euros par mois (soit 56 400 euros par an). Produit clé en main à forte rentabilité immédiate. Sébastien BOURDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791 089 964 - Bobigny.