Appartement 25 pièces 457 m² à vendre à Nimes (30000)

Immeuble de rapport âeuros? 19 appartements et 2 locaux commerciaux âeuros? Proche des facultés et du centre Ville. Immeuble de rapport âeuros? 19 appartements et 2 locaux commerciaux âeuros? Nà®mes centre



Idéalement situé à proximité des facultés et du centre-ville de Nà®mes, cet immeuble de rapport en monopropriété, élevé sur deux étages, se compose de 19 appartements et de 2 locaux commerciaux.



L'ensemble immobilier comprend majoritairement des studios et des appartements de type T2, répartis autour d'une grande cour commune, offrant un cadre agréable aux occupants.

Chaque appartement bénéficie d'une kitchenette et de la climatisation. Une buanderie commune vient compléter les prestations de l'immeuble.



Un investissement locatif alliant location étudiante et saisonnière



L'immeuble est principalement loué à des étudiants durant l'année universitaire, avec une exploitation en location saisonnière de type Airbnb pendant la période estivale, permettant d'optimiser les revenus locatifs.



Les revenus se répartissent comme suit :

Revenus locatifs mensuels de référence : environ 8 843 euros

Revenus Airbnb réalisés sur la saison 2026 : 22 919 euros

Projection chiffre d'affaires annuel 2026: environ 115 000 euros

Taxe foncière: 11237euros dont 1830euros de taxe d'ordures ménagères.



Un ensemble immobilier en monopropriété, sans copropriété ni charges de syndic, offrant à son propriétaire une gestion autonome de l'immeuble et de ses espaces communs.Aucun travaux n'est actuellement à prévoir.



Prix de vente : 1 450 000 euros charge vendeur.



Surface habitables :457.36m2.



L'ensemble des DPE des lots à usage d'habitation ont été réalisés, les classements énergétiques s'échelonnent de B à D. Le DPE collectif de l'immeuble est en cours de réalisation.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.