Maison 10 pièces 400 m² à vendre à Creon (33670)

Domaine d'exception aux multiples potentiels - Verger, viticulture, équestre, réceptions ou tourisme vert - 25,5 ha de vignes et 23 ha de pruniers IGP - Maison de maître - Gironde

Au coeur d'un environnement préservé en pleine nature, cette propriété offre un cadre rare pour concrétiser des projets professionnels ou de vie d'envergure.
Proche Créon, À 20 minutes de Marmande et de l'autoroute, au coeur des collines, domaine d'environ 57 hectares, entièrement certifié HVE, associant vignoble et verger de pruniers autour d'une élégante maison de maître en pierre de 1879.

Un potentiel agricole et agroécologique immédiat :
Plantation de pruniers en devenir, idéale pour développer ou diversifier une production fruitière à forte valeur ajoutée.
Vignoble : 25,5 ha
Pruneraie : 23 ha, environ 10 000 arbres, IGP Pruneaux d'Agen, irriguée
Une ressource en eau remarquable : lac collinaire de 8 000 m², créé il y a 10 ans, alimenté par la pluie et le ruissellement (capacité de stockage : 40 000 m³). Réseau d'irrigation de 55 km de tuyaux desservant les parcelles. Un atout précieux face aux aléas climatiques, qui sécurise la production sur le long terme.
Terres adaptées à l'arboriculture, au maraîchage ou à la viticulture.
Les bâtiments d'exploitation
Chai de 325 m² (1997), équipé de ses cuves inox
Bâtiment de 1000 m² pour le séchage, le stockage du matériel et de la production
Bâtiment de 430m² environ pour le stockage des véhicules
Magasin de vente avec comptoir de dégustation et grande salle en pierre, pour développer vente directe, oenotourisme ou réceptions

Une configuration parfaite pour un changement de destination :
Projet équestre : Grands espaces adaptés pour accueillir des chevaux (pension, écurie de propriétaires, élevage ou centre équestre).
Événementiel & Réceptions : Volumes et extérieurs propices à la création d'un lieu de mariage, séminaires d'entreprise ou soirées privées au vert.
Tourisme & Hébergement : Opportunité idéale pour des gîtes de charme, chambres d'hôtes ou éco-lodges insolites.
Bien-être & Nature : Cadre paisible rêvé pour un centre de ressourcement, retraites de yoga ou ateliers nature.

La maison de maître (environ 400 m², 1879)
Demeure de caractère en pierre, volets blancs, cour gravillonnée plantée d'un olivier. Grande entrée en terre cuite, cuisine avec piano de cuisson, salon-salle à manger avec poutres et cheminée en pierre, second salon, chambres aux parquets anciens, grenier aménagé sous charpente. Piscine et terrasse avec vue dégagée sur le vignoble.

Situation
20 min de Marmande
20 min de l'autoroute
1h30 du Bassin d'Arcachon
2h de Saint-Lary (Pyrénées)
Une opportunité rare : une exploitation diversifiée, autonome en eau, équipée et certifiée, dans un cadre de grand charme.
Taxe foncière : 2 080 ¤

Prix FAI : 1 890 000 ¤ (dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1 800 000 ¤ net vendeur) - Visite sur rendez-vous.