Briançon centre – T3 traversant avec balcon sud, à 150 m du Prorél

Briançon centre – T3 traversant avec balcon sud, à 150 m du Prorél BRIANÇON – CENTRE-VILLE – À 150 M DE LA TÉLÉCABINE DU PROREL Idéalement situé au cœur du centre-ville moderne de Briançon, à seulement 150 mètres de la télécabine du Prorél et à proximité immédiate des commerces et commodités, ainsi que à seulement 15 min à pied de la gare, cet appartement de type 3 bénéficie d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied. Au premier étage d'une copropriété bien entretenue, dont la toiture a été refaite en 2026 (travaux intégralement pris en charge par le vendeur), cet appartement traversant nord/sud offre une distribution fonctionnelle et agréable. L'entrée dessert un vaste couloir, une cuisine séparée avec ouverture sur le séjour/salle à manger, donnant accès à un balcon de 6 m² exposé plein sud. L'espace nuit se compose de deux belles chambres doubles avec parquet, dont l'une bénéficie d'un accès direct au balcon. Une salle d’eau avec douche et baignoire et un WC séparé. Une cave ainsi qu'une place de stationnement au sein du parking collectif sécurisé de la résidence complètent ce bien. Le chauffage de base hors gel par le sol et la production d'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété, avec un complément de chauffage assuré par des convecteurs électriques. Appartement vendu complètement meublé. En bon état général, cet appartement ne nécessite aucuns travaux : il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Le conseil de l'agence Grâce à sa situation exceptionnelle à deux pas des remontées mécaniques du Prorel, de son agencement traversant et de sa capacité d'accueil de 4 à 6 couchages, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investissement locatif saisonnier, il est très rentable en Airbnb notamment en prévision des Jeux olympiques de 2030 Il conviendra tout aussi bien à une famille recherchant un pied-à-terre à la montagne, permettant de profiter pleinement de Briançon et du domaine skiable de Serre-Chevalier, été comme hiver. Pas de procédure en cours DPE : E Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2022 Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 206 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 842 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.fr