Appartement 93m² à toulouse

A vendre - Appartement 3 pièces Toulouse / Saint Aubain Il est des lieux où l'on se projette dès les premiers instants. À deux pas de la place Saint-Aubin, de son marché et de l'animation du centre-ville, cet appartement invite à retrouver le calme et la douceur d'un chez-soi sous les toits. Au deuxième et dernier étage d'une toulousaine du XIXe siècle, entièrement rénovée en 2011 avec des matériaux de qualité, ce T3 offre **93,7 m² au sol, dont 61,51 m² habitables**, prolongés par une **terrasse tropézienne de 10 m²**. Avec son entrée indépendante, au sein d'une petite copropriété de trois appartements, il préserve une agréable intimité. La pièce de vie de près de 50 m² au sol réunit un vaste salon et une cuisine ouverte : un espace chaleureux où imaginer les repas entre amis, les moments en famille ou les soirées tranquilles. La terrasse, exposée à l'ouest et sans vis-à-vis, est une invitation à prendre son temps. Un café, quelques pages d'un livre, un dîner à la lumière du soir? Le regard se promène sur les toits de Toulouse, avec la basilique Saint-Sernin à l'horizon. Côté nuit, deux belles chambres de 17 et 15 m² au sol avec des placards aménagés dans les sous-pentes, composent des espaces intimes au charme des derniers étages. La lumière, les beaux volumes et le caractère de la bâtisse s'accompagnent du confort quotidien : climatisation et volets roulants électriques sur toutes les ouvertures. Copropriété gérée par un syndic bénévole Charges de copropriété : 500 € par an Taxe foncière : 1 314 € DPE : C Émissions de GES : A Un lieu à découvrir pour sa lumière, son calme et ce plaisir tout simple de se sentir chez soi, au coeur de Toulouse. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr