Appartement 6 pièces 220 m² à vendre à Montargis (45200)

Situé en plein cœur de Montargis, dans un secteur central à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble d'environ 220 m² offre une belle opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer un projet immobilier. Anciennement exploité sous l'enseigne Le Lion d'Or , le rez-de-chaussée accueille un ancien restaurant. Les deux étages supérieurs offrent la possibilité d'aménager jusqu'à trois appartements, sous réserve des autorisations nécessaires. À noter : à la suite d'un dégât des eaux causé par une fuite importante en toiture, l'immeuble nécessite une rénovation complète. Les travaux porteront notamment sur la toiture, les planchers, l'escalier, l'électricité, la plomberie ainsi que l'ensemble des aménagements intérieurs. Les points forts : - Environ 220 m² - Emplacement central - Ancien local commercial / restaurant - Potentiel de création de trois logements - Deux balcons - Cave - Fort potentiel de valorisation après travaux À proximité : - Commerces et restaurants du centre-ville : à pied - Écoles et établissements scolaires : environ 3 min - Gare SNCF de Montargis : environ 5 min - Clinique de Montargis : environ 4 min - Centre hospitalier de l'agglomération : environ 8 min - Accès A77 : environ 10 min Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant repenser entièrement un immeuble et créer un projet immobilier à fort potentiel en centre-ville.Ce bien vous est présenté par Ilhan Yilmaz - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 982257479.