Maison de village avec jardin et hangar de 85 m², à proximité de l’estuaire

Située dans un village à proximité de l’estuaire et à environ 40 minutes de Royan, cette maison de village offre de beaux volumes, des éléments de caractère et un excellent potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Au rez-de-chaussée, une entrée avec de jolis carreaux de ciment d’origine mène à un agréable salon et à une salle à manger indépendante. La maison dispose également d’une cuisine aménagée avec un espace bureau, ainsi que d’une grande buanderie offrant de nombreux espaces de rangement. Une pièce dédiée aux loisirs pourrait être transformée en chambre supplémentaire, sous réserve des aménagements nécessaires. Un WC indépendant et un espace permettant d’envisager la création d’une salle d’eau complètent ce niveau. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un dressing disposant d’un second WC. Le grenier offre un potentiel supplémentaire d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires, et pourrait permettre la création de chambres supplémentaires ou d’un autre espace de vie. La maison bénéficie du double vitrage et d’un système de chauffage par pompe à chaleur au rez-de-chaussée, complété par des radiateurs électriques à l’étage. Il serait également possible d’étendre le système de pompe à chaleur à l’étage, offrant ainsi une opportunité d’améliorer l’efficacité énergétique du logement. À l’extérieur, un agréable jardin offre de nombreuses possibilités pour profiter des beaux jours, jardiner ou aménager un espace de détente. Un atout particulièrement intéressant est le vaste hangar de 85 m², dont la hauteur permet de stationner un camping-car. Il conviendra également parfaitement au stockage de véhicules, aux loisirs ou à un atelier. Avec ses beaux volumes, son agencement modulable, son grand jardin et son potentiel d’aménagement, cette propriété constitue une maison familiale ou une agréable résidence secondaire, dans un environnement villageois à proximité de l’estuaire et de la station balnéaire très appréciée de Royan. Prix honoraires inclus : 185 000 € Prix honoraires exclus : 171 297 € Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur