Maison 4 pièces 151 m² à vendre à Elbeuf-Sur-Andelle (76780)

ELBEUF-SUR-ANDELLE – MAISON RÉNOVÉE 151 M² – TERRAIN 3 040 M² – DPE C – 2 DÉPENDANCES - 3 CHAMBRES Maison familiale rénovée – 3 chambres dont 2 au rez-de-chaussée – Vie de plain-pied – Exposition plein sud – Grand terrain clos – 2 Dépendances de 120 m² environ. Située à Elbeuf-sur-Andelle, dans le secteur du Catillon, découvrez cette maison individuelle de caractère, entièrement rénovée et agrandie en 2018-2019, offrant environ 151 m² habitables, sur un magnifique terrain clos de 3 040 m², exposé plein sud. Cette propriété séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, ses prestations énergétiques et ses nombreuses possibilités d'aménagement. UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Un séjour-salon lumineux et ouvert, agrémenté d'une cheminée avec insert bois. - Une cuisine aménagée et équipée. - Un cellier attenant à la cuisine. - Deux chambres permettant une véritable vie de plain-pied. - Une salle de douche et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose : - Une suite parentale. - Un dressing d'environ 9 m² à aménager. - Un bureau ouvert pouvant accueillir un espace de télétravail. - Une salle de bains et un WC indépendant. UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ – DPE C La maison a bénéficié d'une rénovation importante et d'une extension d'environ 49 m² en 2018-2019. Elle dispose notamment d'une isolation renforcée des murs et plafonds, de menuiseries PVC double vitrage, de baies vitrées en aluminium, d'un chauffage électrique individuel et d'une cheminée avec insert bois. Son classement énergétique C constitue un véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations énergétiques. UN TERRAIN DE PLUS DE 3 000 M² ET DEUX GRANDES DÉPENDANCES À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain entièrement clos, exposé plein sud, offrant espace, tranquillité et de multiples possibilités. La propriété comprend également : - Deux dépendances d'environ 50 m² et 70 m², à rénover. - Une réserve de récupération des eaux pluviales d'environ 10 m³. - La possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Les dépendances offrent un réel potentiel pour un atelier artisanal, une activité professionnelle, du stockage ou tout autre projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ Maison rénovée et agrandie – 151 m² habitables – 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée – DPE C – Exposition plein sud – Terrain clos de 3 040 m² – Deux grandes dépendances – Cuisine aménagée et équipée – Cheminée avec insert bois – Deux salles d'eau – Bureau – Assainissement individuel déclaré conforme. Une propriété idéale pour une famille recherchant de l'espace, une maison rénovée et un environnement agréable, avec le potentiel supplémentaire de deux grandes dépendances. Contactez AB Conseils Immobilier pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.