Appartement 3 pièces 95 m² à vendre à Bordeaux (33000)

SAINT-SEURIN – APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE, PARKING ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME Situé au coeur du très prisé quartier Saint-Seurin, l'un des secteurs les plus recherchés et prestigieux de Bordeaux, cet appartement prend place au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement quatre lots, offrant un environnement particulièrement calme et privilégié. Issue de la réhabilitation complète d'une ancienne maison d'architecte, cette adresse de caractère a su préserver tout le charme et l'authenticité de son architecture d'origine, tout en bénéficiant d'une rénovation soignée, alliant élégance, cachet et confort contemporain. À proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'une localisation particulièrement convoitée, offrant un cadre de vie rare et recherché au coeur de Bordeaux. Entièrement sécurisée, la copropriété dispose également d'espaces communs fonctionnels, comprenant un local à vélos et un local poubelles, offrant ainsi confort et praticité au quotidien. Dès l'entrée, le charme opère avec un magnifique hall d'époque, sublimé par de superbes vitraux et un escalier ancien remarquable, témoins du caractère et de l'élégance de cette demeure. L'appartement s'ouvre ensuite sur une généreuse pièce de vie de près de 60 m², offrant de beaux volumes et une agréable répartition des espaces, avec un vaste salon, un espace salle à manger et une cuisine, le tout formant un ensemble convivial et harmonieux. Dans le prolongement de cette pièce de vie, une très belle terrasse au calme vient compléter cet espace, offrant un véritable lieu de détente extérieur et une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Des placards de rangement ainsi qu'un WC indépendant suspendu viennent compléter l'ensemble. La partie nuit accueille deux véritables suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité à leurs occupants. Autre atout particulièrement intéressant, l'appartement bénéficie de deux accès indépendants, permettant d'envisager différentes configurations, notamment l'exercice d'une profession libérale. Une attention particulière a été portée à la qualité des prestations et au choix des matériaux, avec notamment de beaux parquets bois, des menuiseries en aluminium, des volets roulants électriques, des équipements sanitaires contemporains et des finitions soignées, alliant esthétisme, élégance et confort au quotidien. Un bien de caractère aux volumes généreux, conjuguant le charme de l'ancien, le confort contemporain et une réelle polyvalence d'usage. Une place de parking sécurisée complète ce bien. Visuel non contractuel – suggestion d'aménagement SAINT-SEURIN – APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE, PARKING ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 133095555 J RCP 13309666 J