Appartement 4 pièces 69 m² à vendre à Toulouse (31000)

COUP DE COEUR ! Venez découvrir ce joli appartement de type T3/4, idéalement situé dans le quartier très prisé 'Les Chalets', au coeur du centre ville à 300m du marché Christal, à 10mn à pied de la place du Capitole, des Halles Victor Hugo et de la station de métro Jeanne d'Arc. Au 2nd étage d'une petite copropriété avec ascenseur, parfaitement entretenue, cet appartement d'une superficie de 73m2 environ dont un balcon de 4m2 environ, est traversant et très lumineux. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant la cuisine indépendante aménagée et équipée avec porte vitrée à galandage, permettant d'optimiser les espaces et la fonctionnalité à cette pièce. Le séjour s'articule harmonieusement dans la continuité, créant un espace de vie convivial et lumineux avec accès au balcon orienté sud ouest. Le format en 'L' de la pièce de vie vous laisse la possibilité d'aménager un bureau pour les journées en télétravail ou un espace jeux pour votre enfant. Coté nuit, deux chambres exposées à l'Est, de 11 et 10m2 avec placards, une salle de bain et un wc indépendant. L'appartement bénéficie d'un calme extérieur, rare en centre ville, en retrait des axes principaux, la rue est à sens unique donc très peu passante. Une situation très appréciable. Cet appartement réunit tous les critères d'une résidence confortable et sécurisante au coeur de Toulouse. Vous recherchez un cadre de vie alliant tranquillité, sécurité et dynamise de la ville rose, sans pour autant en avoir les nuisances ! Les atouts de cet ensemble immobilier sont nombreux : un appartement traversant avec balcon quartier très calme avec commerces et services à moins de 300m cellier au sous-sol de l'immeuble avec accès par ascenseur espace de stationnement des vélos dans le parking souterrain de la copropriété ascenseur récent, l'immeuble est bien entretenu, il est sécurisé par un portail et un portillon à ouvertures électriques. Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes. Envie de grands espaces : opportunité de privatiser le 2nd étage car nous vendons également sur le même palier, un second appartement de type T3/4. Vous souhaitez vous installer en coeur de ville dans un environnement préservé ! Je pense que ce bien est fait pour vous... Contactez-moi afin d'organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Magalie Bernère Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 945 342 939 RCP ALLIANZ IARD 59 661 778