Appartement T2 de 41 m² avec jardin privatif - MIOS

Dans une résidence située à proximité immédiate des commodités et du parc Birabeille, ce joli appartement vous offrira un très bel espace extérieur : le jardin privatif de plus de 50m², orienté ouest, est agrémenté d'une terrasse refaite cet été et d'un cabanon neuf. Il offre un accès direct à la rue par le biais d'un portillon, facilitant ainsi l'usage de vélos. La pelouse a également été refaite cet automne. Cet espace privatif est protégé par un claustra lui aussi changé tout récemment et qui garantit l'intimité des lieux. A l'intérieur, le séjour lumineux est prolongé par une cuisine moderne ouverte entièrement aménagée. L'espace nuit comprend une chambre à laquelle le parquet apporte une touche chaleureuse, une salle d'eau avec espace dédié à la machine-à-laver et au sèche-linge en superposé, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Les huisseries ont été changées très récemment, en 2023, garantissant une isolation optimale. Les fenêtres et baies vitrées sont équipées de volets roulants électriques. Le chauffage est électrique. L'exposition ouest apporte une belle luminosité tout en bénéficiant d'une terrasse ombragée; Ce bien est vendu avec une place de parking. Enfin, l'emplacement bénéficie de la proximité du centre de Mios tout en ménageant un accès rapide à la quatre-voies et à l'autoroute pour rallier le bassin ou Bordeaux aisément. Les supermarchés et la zone commerciale de Biganos sont à 5-10 minutes en voiture. Bien soumis au régime de la copropriété (35 lots dont 22 lots d'habitation). Montant moyen annuel des charges : 868 euros. Aucune procédure en cours. Prix de vente : 179 000 euros honoraires agence inclus (à la charge du vendeur). Diagnostics de performance énergétique : DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 647 et 875 euros / an en usage standard (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison à Gujan-Mestras, Le Teich, Biscarrosse ou Sanguinet ? Nous vous proposons une estimation immobilière offerte, précise et argumentée. Contactez votre agence Laforêt Gujan-Mestras et Biscarrosse. Gaiffier Conseils -Agence Laforêt Gujan-Mestras et Le Teich Votre partenaire immobilier sur le Bassin d'Arcachon. [Coordonnées masquées] Copropriété de 35 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 868 euros. Lhorine FRANÇOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990 126 674 - Bordeaux.