Commerce 251 m² à vendre à Saint-Thibault-Des-Vignes (77400)

AGENCITY TORCY vous propose à la vente un ensemble de bureaux d'une superficie d'environ 251 m², accompagné de 8 places de stationnement privatives, situé à SAINT-THIBAULT-DES-VIGNES (77400), au coeur d'un secteur économique dynamique de Marne-la-Vallée. Une belle opportunité pour une entreprise souhaitant devenir propriétaire de ses locaux ou pour un investisseur recherchant un bien immobilier professionnel dans un secteur stratégique de l'Est parisien. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET FACILEMENT ACCESSIBLE ! Implantés dans un environnement professionnel, ces bureaux bénéficient d'une situation géographique particulièrement intéressante, à proximité des principaux axes routiers de l'Est parisien, notamment les autoroutes A4 et A104 (Francilienne). Cet emplacement permet de rejoindre facilement Paris ainsi que les principaux pôles économiques de Seine-et-Marne : Lagny-sur-Marne, Torcy, Bussy-Saint-Georges, Collégien, Montévrain et Val d'Europe. Le secteur bénéficie également de dessertes en transports en commun permettant de rejoindre notamment la gare RER A de Torcy et la gare SNCF de Lagny-Thorigny. DES ESPACES DE TRAVAIL FONCTIONNELS ET MODULABLES ! Situés au 1er étage, les bureaux développent une superficie d'environ 251 m², répartie entre plusieurs espaces de travail offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Leur configuration permet de répondre aux besoins de différentes activités professionnelles : bureaux individuels, open space, salles de réunion, bureaux de direction, cabinets de conseil, bureaux d'études ou activités administratives. L'agencement permet également d'envisager une réorganisation des surfaces, voire une division en plusieurs espaces professionnels, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. DES PRESTATIONS ADAPTÉES AUX EXIGENCES PROFESSIONNELLES : Les locaux bénéficient de plusieurs équipements contribuant au confort des utilisateurs : Climatisation centrale. Chauffage par chaudière collective. Fenêtres à double vitrage. Faux plafonds en dalles minérales avec éclairage intégré. Deux points d'eau permettant notamment l'aménagement d'espaces kitchenette. Sanitaires accessibles depuis les parties communes. Espaces de travail modulables. 8 places de stationnement privatives incluses dans la vente, un véritable avantage pour les collaborateurs et les visiteurs. UNE OPPORTUNITÉ POUR LES ENTREPRISES ET LES INVESTISSEURS ! Que vous souhaitiez installer votre siège social, développer votre activité, regrouper vos collaborateurs ou réaliser un investissement immobilier, ces bureaux offrent de nombreuses possibilités. Pour une entreprise, l'acquisition de ses propres locaux représente l'opportunité de maîtriser durablement ses coûts immobiliers tout en se constituant un patrimoine professionnel. Pour un investisseur, la superficie, la configuration des espaces et la localisation au coeur d'un bassin économique actif peuvent également présenter un intérêt dans le cadre d'un projet locatif. INFORMATIONS FINANCIÈRES : Surface : 251 m² environ Stationnement : 8 places privatives Taxe foncière : 8 971 € / an (2025) Taxe annuelle sur les bureaux : 2 967 € (2025) Charges de copropriété : environ 10 102 € / an, sur la base de l'annualisation de l'appel de fonds du 4e trimestre 2025, montant à confirmer selon les comptes annuels. UN ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL OFFRANT SURFACE, ACCESSIBILITÉ ET POTENTIEL D'...