Propriete familiale : villa t4 + t2 independant - terrain de 942m2 - piscine et garage

Au cœur de Plan-de-Cuques, en centre-ville et à deux pas des écoles, commerces et services, AC’COM IMMOBILIER vous propose en Exclusivité cette maison familiale avec piscine, composée de deux logements indépendants (T4 + T2), idéale pour une famille intergénérationnelle ou un couple avec enfants souhaitant bénéficier d’un revenu locatif.
Sur une parcelle clôturée de 942m2, la maison offre un bel extérieur arboré avec piscine 4x8m, jardin fruitier, grand espace de stationnement, carport double ainsi qu’un vaste garage de 68m2.
Le T2 de 50m2 indépendant en rez-de-chaussée, entièrement rénové avec sa terrasse privative, est parfait pour accueillir un parent, un jeune adulte ou être mis en location pour générer un revenu complémentaire.
À l’étage, le T4 principal de 121m2 séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec séjour, cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, coin bureau, terrasse couverte avec vue dégagée, ainsi que trois grandes chambres.
Un bien rare en plein centre de Plan-de-Cuques, offrant confort, espace et flexibilité, idéal pour concilier vie de famille et projet patrimonial.
Coût annuel estimé des dépenses d’énergie pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires), indexé sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 440 € et 2 010 €. Mandat No38 Honoraires à la charge du vendeur - Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr