À VENDRE RURANGE-LES-THIONVILLE Maison familiale d’environ 156 m2 4 chambres Terrain de 725 m2

A vendre maison familiale d’environ 156 m2 4 chambres Terrain de 725 m2

Située dans un secteur résidentiel calme de Rurange-lès-Thionville, cette maison construite en 2003 offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux.

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante de 7 m2 avec placard intégré dessert un salon-séjour d’environ 35 m2, agrémenté d’une cheminée avec insert, une cuisine équipée indépendante et un WC séparé.

Une grande véranda d’environ 23 m2, dotée de volets roulants motorisés, vient prolonger l’espace de vie vers le jardin.

À l’étage, trois chambres avec placards intégrés et une salle de bains comprenant douche, baignoire et WC.

Au niveau supérieur, un bureau d’environ 10 m2 précède les combles aménagés, où se trouvent une quatrième chambre d’environ 25 m2 au sol et une pièce de 8 m2 pouvant accueillir une salle d’eau, avec arrivées et évacuations déjà installées.

Le sous-sol propose environ 50 m2 comprenant un garage double, une buanderie et plusieurs espaces de stockage.

À l’extérieur, le terrain de 725 m2 accueille une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours.

La maison bénéficie également d’un chauffage électrique et de la fibre optique.

Les points forts :

Quatre chambres et un bureau
De beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux
Une véranda ouverte sur le jardin
De nombreux rangements
Un potentiel d’aménagement supplémentaire

Une maison aux espaces généreux, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité dans un secteur privilégié.

Prix de vente : 450 000 €.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Une vérification bancaire vous sera demandée avant toute visite.

DPE C 152 kWh/m2.an

Émissions GES A 5kg CO₂/m2.an
Estimation des frais annuels d'énergie : Entre 2115€ et 2861€/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

____________________________________CONTACT___________________________________________

M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429
au [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]