Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Saint-Etienne-De-Tinee (06660)

Auron (06660) : Opportunité Rare appartement façon Chalet 'Skis aux Pieds' au Dernier Étage Vivez la montagne autrement, entre confort absolu, authenticité et panorama d'exception. Situé dans une copropriété recherchée à deux pas de la remontée à skis du Riou et à proximité immédiate du coeur de station, découvrez ce bien d'exception en triplex au dernier étage. Il procure la véritable sensation d'un chalet indépendant, sans aucun vis-à-vis, combinant un emplacement stratégique et un art de vivre montagnard incomparable. ? Les Atouts de ce Bien d'Exception Un Séjour Chaleureux & Lumineux : Une vaste pièce de réception baignée de lumière naturelle, sublimée par une authentique cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux au coin du feu après vos journées sur les pistes. Vues Panoramiques et Extérieurs : Deux terrasses exposées plein Sud offrant une vue imprenable sur les massifs alpins et le domaine skiable. Capacité d'Accueil Optimisée : Agencé sur trois niveaux, le bien propose 6 à 8 couchages, incluant deux belles chambres douillettes (dont une ouvrant sur une terrasse privative) et un grand dortoir sous combles, véritable cocon d'altitude pour les enfants et les invités. Prestations de Qualité : Double vitrage performant, chauffage individuel par radiateurs récents, tableau électrique neuf et casier à skis privatif pour un départ direct sur les pistes Surface : 85,26 m² habitables (64,66 m² loi Carrez) + 2 terrasses (4,40 m² et 6,50 m²). DPE : E / B (Confort thermique optimisé). Charges courantes : 300 € / mois Taxe foncière : 1 274 € / an. Annexes disponibles en supplément : Grand parking privatif (20 000 €) et garage fermé (30 000 €). ? Idéal Résidence Secondaire ou Investissement Locatif Grâce à son emplacement 'skis aux pieds' et à son fort potentiel de couchages, ce bien représente une valeur sûre alliant plaisir familial et forte rentabilité locative sur le marché auronais. Informations Loi Alur : Copropriété de 16 lots, aucune procédure en cours. Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus. ? Plaquette de présentation complète et visite virtuelle commentée sur demande. Toute l'équipe de Confiance Immobilière est à votre disposition pour concrétiser votre projet montagnard ! Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1669.00 € et 2259.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Martine MOSTACCI Agent commercial (Entreprise individuelle)