Immeuble Haroue 8 pièce(s) 500 m2

A VENDRE, UNE ANCIENNE ÉCOLE QUI N'A PAS DIT SON DERNIER MOT ! Et si votre prochain investissement méritait un sans-faute ? Avis aux investisseurs en quête d'un projet atypique, de beaux volumes et de potentiel : cette ancienne école communale datant des années 1900 n'attend plus que son prochain élève? ou plutôt son futur propriétaire ! Implanté sur une parcelle de 1 593 m², cet ensemble immobilier développe environ 500 m² de surface bâtie et offre une belle opportunité de valorisation, avec la possibilité, à terme, de disposer de quatre logements indépendants. UN INVESTISSEMENT QUI A DÉJA DE BONS ÉLÈVES A l'étage, deux anciens logements de fonction des instituteurs ont conservé leur vocation résidentielle. Ces deux appartements de type T3, d'environ 61 m² chacun, sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs immédiats. Appartement n° 1 : loyer mensuel de 393 euros + 90 euros de charges, loué depuis plus de 20 ans. Appartement n° 2 : loyer mensuel de 392 euros + 100 euros de charges, loué depuis cinq ans. Soit 785 euros de loyers mensuels hors charges, représentant 9 420 euros par an, avant déduction des charges propriétaires, de la fiscalité, de l'entretien et des éventuels travaux. De quoi commencer à faire ses calculs sans attendre la prochaine sonnerie ! DEUX ANCIENNES SALLES DE CLASSE PRÊTES A CHANGER DE DESTINATION Au rez-de-chaussée, de part et d'autre du couloir des parties communes, deux anciennes salles de classe accueillent actuellement les Restos du Coeur, à titre gracieux, jusqu'en décembre 2027. A l'issue de cette période, sous réserve des démarches administratives nécessaires, ces deux espaces pourront devenir le véritable atout de votre projet : la création de deux logements supplémentaires d'environ 60 m² au sol chacun. Les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond laissent envisager des aménagements particulièrement intéressants, avec notamment la possibilité d'intégrer une mezzanine pour optimiser les espaces et leur donner du caractère. Autre avantage : les arrivées d'eau sont déjà présentes et l'une des cellules bénéficie d'un accès direct vers le jardin arrière. En clair, les anciennes salles de classe pourraient bientôt accueillir de nouveaux résidents? et leur faire passer un tout autre programme ! DES EXTÉRIEURS QUI ONT AUSSI DE BONNES NOTES L'ensemble bénéficie d'une grande cour avec un carport permettant le stationnement des véhicules. Selon la configuration des lieux et les autorisations nécessaires, d'autres places couvertes ou des boxes pourraient également être envisagés. A l'arrière, le jardin constitue un véritable atout. Sa configuration permettrait d'étudier un découpage en quatre espaces extérieurs privatifs, afin que chaque logement puisse profiter de son propre coin de verdure. Les deux futurs appartements du rez-de-chaussée pourraient ainsi bénéficier d'un accès direct au jardin, offrant un confort supplémentaire et une vraie valeur ajoutée au projet locatif. UN BÂTIMENT DE CARACTÈRE, UN PROJET A PERSONNALISER Côté technique, l'immeuble nécessite une rénovation partielle, mais dispose déjà de plusieurs éléments intéressants : Une partie de la toiture a été rénovée. Une façade en bon état général. Des menuiseries bois en double vitrage. Des volets roulants solaires à l'étage. Des caves et des greniers offrant des espaces de stockage complémentaires. Un chauffage actuellement collectif au fioul. Une réflexion sur l'isolation du bâtiment, par l'intérieur ou par l'extérieur, permettra d'envisager une amélioration de ses performances énergétiques. Pour les deux futurs logements, une solution de chauffage adaptée pourra également être étudiée en fonction du projet de rénovation. L'objectif : repenser les volumes, optimiser les espaces et donner une nouvelle vie à cet ensemble immobilier chargé d'histoire. UN PROJET QUI MÉRITE LES FÉLICITATIONS DU CONSEIL DE CLASSE ! Vous recherchez un investissement différent des immeubles de rapport traditionnels ? Vous aimez les projets qui demandent un peu d'imagination et offrent de réelles perspectives d'évolution ? Avec deux logements déjà loués, deux espaces à transformer à moyen terme et un terrain permettant d'envisager des extérieurs privatifs, cette ancienne école réunit de nombreux ingrédients pour construire un projet patrimonial sur mesure. Les revenus locatifs sont déjà au tableau. Le potentiel, lui, reste à développer ! Une opportunité originale pour les investisseurs qui souhaitent conjuguer revenus existants, rénovation et valorisation immobilière. Alors, prêts à reprendre les clés de l'école ? Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite ! Julien / o6 82 31 16 48 [Coordonnées masquées] N°RSAC 495 397 697 Alentours Immo [Coordonnées masquées] 30 boulevard de Scarpone, 54000 Nancy www.alentours-immo.fr DPE : - GES : Loyers annuels dégagés actuellement : 9420 euros Ce bien n' est pas soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponib JULIEN PAQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .