Appartement 4 pièces 73 m² à vendre à Bordeaux (33800)

Exclusivité CABINET BEDIN - Immeuble de rapport Nansouty/Victoire . Idéalement placé entre la Victoire et la place Nansouty, non loin de l'arrêt de tram Saint-Nicolas, cet immeuble parfaitement entretenu séduira investisseurs et particuliers.
Il se compose de deux appartements T2 répartis sur deux niveaux, chacun bénéficiant de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi confort et autonomie aux occupants.
Rénovés respectivement en 2019 et 2024, les deux logements sont en bon état. L’appartement situé en rez-de-chaussée est actuellement loué en bail meublé, permettant de bénéficier de revenus locatifs existants. Le T2 situé à l’étage est libre de toute occupation, offrant la possibilité de le louer immédiatement ou de l’occuper selon votre projet.
Une opportunité rare sur le secteur. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1270 et 1810 Euros/an (année de référence 2023)