Immeuble 300m² à nantilly

Votre agence ERA IMMOBILIER SAINT-VIT vous propose en exclusivité cette propriété de caractère à restaurer offrant une opportunité rare pour les investisseurs sensibles au patrimoine à la recherche d'un bien de caractère à fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Situé à moins de 10 minutes de Gray, à environ 40 minutes de Dijon et 50 minutes de Besançon, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement privilégié, au coeur d'un magnifique parc arboré de 50 ares avec puits, en bordure de la Soufroide. Édifiée sur plusieurs niveaux, cette bâtisse développe environ 150 m² par niveau, soit un potentiel de surface important à exploiter. La configuration du bâtiment et ses volumes généreux ouvrent la voie à un projet de restructuration permettant la création : - de plusieurs appartements, - ou d'une habitation avec un espace dédié à l'exercice d'une activité libérale. Le bien se compose actuellement de : - En rez-de-jardin : garage, chaufferie, réserve avec four à pain, remise, bûcher et appentis. - Au rez-de-chaussée : superbe porche en pierre, hall d'honneur avec escalier majestueux, grande pièce lumineuse avec vue sur le parc, cuisine avec salon attenant, pièce ouvrant sur une vaste terrasse ombragée et WC. - À l'étage : mezzanine et deux grandes pièces traversantes offrant de belles possibilités de réorganisation. - Au dernier niveau : combles aménageables Absence de système de chauffage central : bien non soumis au DPE. (cheminées d'époque à restaurer et présence d'un conduit de cheminée central) Retrouvez ce bien en vidéo à l'aide du lien ci-dessous : https://photos.app.goo.gl/Jo2poabpqAAhzyX99 N'hésitez pas à nous contacter pour davantage de renseignements et pour programmer une visite. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr