Castagniers ensemble immobilier de 4 appartements

Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du village de Castagniers, ensemble immobilier composé de 2 maisons indépendantes regroupant 4 appartements. L'ensemble comprend : 2 appartements d'environ 90 m² 2 appartements d'environ 70 m² Une belle terrasse pour chacun des 4 appartements Une cave privative pour chaque appartement Un garage Une cave supplémentaire d'environ 70 m², offrant un réel potentiel pour la création d'un appartement supplémentaire Vue dégagée sur les collines Exposition Ouest Intérieurs récemment rénovés UN RENDEMENT LOCATIF DÉJA ATTRACTIF 3 appartements sont actuellement loués pour 2 929 euros CC/mois. Le 4eme appartement est libre, avec un potentiel locatif estimé à 1 300 euros/mois. -Revenus locatifs potentiels : 4 229 euros/mois - 50 748 euros/an - Rentabilité brute d'environ 5,07 % sur 1 000 000 euros L'appartement libre permet également à l'acquéreur de choisir de l'occuper personnellement, tout en conservant les revenus des trois appartements loués. Enfin, la cave supplémentaire d'environ 70 m² offre la possibilité de créer à terme un logement supplémentaire, permettant d'augmenter encore les revenus locatifs et le rendement global de l'ensemble. Les travaux nécessaires à sa transformation ainsi que ceux prévus sur les extérieurs peuvent également s'inscrire dans une stratégie d'optimisation fiscale liée aux travaux, selon le montage et le régime fiscal retenus par l'acquéreur. Prix : 1 000 000 euros Un actif patrimonial rare, réunissant revenus locatifs, possibilité d'habiter sur place et fort potentiel d'augmentation des revenus à terme, dans un secteur recherché à proximité de Nice. Tel [Coordonnées masquées] Copropriété de 1 lots. Charges annuelles : 10 euros.