Manoir de prestige à vendre à trégueux saint-brieuc bretagne piscine et longère ref l 2026188

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VOLUME ET PATRIMOINE
Aux portes de Saint-Brieuc, à quelques minutes du littoral des Côtes-d'Armor, se dévoile un remarquable manoir breton, dont les pierres anciennes, la tour emblématique et les éléments architecturaux préservés racontent plusieurs siècles d'histoire.
Derrière ses murs chargés de mémoire, cette propriété de caractère révèle une alliance particulièrement réussie entre l'authenticité du patrimoine et les exigences du confort contemporain. Entièrement restauré avec soin, le manoir a conservé son âme tout en bénéficiant d'équipements modernes, notamment d'un chauffage par géothermie, d'un système d'alarme et d'une performance énergét dans toutes les annoncesique remarquable pour une demeure de cette époque.Établi au cœur d'un parc clos et arboré de 3 483 m2, cet ensemble immobilier réunit un manoir aux volumes généreux, une élégante longère indépendante aménagée pour l'accueil et de beaux espaces dédiés à la détente.Une propriété singulière, où l'histoire ne se contemple pas seulement : elle se vit au quotidien.
UN MANOIR BRETON AU CHARME INTEMPOREL
Dès les premiers pas, le caractère des lieux s'impose avec naturel. Les pierres anciennes, les portes d'époque, les poutres apparentes, les belles hauteurs sous plafond et les cheminées monumentales témoignent d'un patrimoine architectural préservé avec attention.
Le cœur de la demeure s'organise autour d'un remarquable salon-salle à manger, exposé au sud. Ses deux grandes cheminées anciennes lui confèrent une atmosphère chaleureuse et majestueuse, propice aussi bien aux réceptions qu'aux moments de partage en famille.Les volumes généreux permettent d'imaginer de grandes tablées, des soirées au coin du feu ou simplement le plaisir de vivre dans un lieu dont chaque détail possède une histoire.Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement ces espaces de vie, accompagnée d'une buanderie et de pièces techniques.
UNE TOUR EMBLÉMATIQUE ET DES ESPACES NUIT PLEINS DE CARACTÈRE
La tour, signature architecturale du manoir, accompagne la découverte de l'étage et participe pleinement au charme de cette demeure historique.L'espace nuit accueille trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Les cheminées anciennes, les proportions des pièces et les éléments d'origine conservés prolongent à l'étage cette atmosphère si particulière.Une salle de bains complète cet ensemble.Un vaste grenier isolé offre également des perspectives d'aménagement supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.Ici, chaque espace conjugue intimité, élégance et authenticité, dans un esprit de maison de famille où plusieurs générations pourraient se retrouver.
UNE LONGÈRE INDÉPENDANTE, ENTRE ART DE RECEVOIR ET PROJET D'ACCUEIL
Sur la propriété une longère en pierre, restaurée et aménagée, vient enrichir les possibilités offertes par la propriété.Déjà exploitée en chambres d'hôtes, elle dispose d'une belle pièce de réception ou de réunion, pouvant également accueillir un espace cinéma, avec son bar, un espace de travail ainsi que d'un bureau.À l'étage, trois chambres indépendantes disposent chacune de leur salle d'eau et de sanitaires privatifs, permettant de recevoir dans des conditions de confort et d'intimité appréciables.Cette seconde bâtisse constitue un véritable atout pour envisager différentes façons d'habiter les lieux : accueillir famille et amis, créer une maison d'hôtes de charme en Bretagne, des espaces de réunion ou développer un projet d'hébergement touristique, sous réserve des réglementations applicables.Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent associer résidence de caractère et art de recevoir.
UN PARC INTIMISTE ET DES ESPACES DÉDIÉS AU BIEN-ÊTRE
Le parc clos et arboré d'environ 3 483 m2 compose un écrin de verdure autour des bâtiments anciens.Les extérieurs invitent à profiter pleinement de la propriété au fil des saisons.La piscine couverte et chauffée prolonge les plaisirs de la baignade bien au-delà de l'été.La mare, le puits apportent au jardin une dimension bucolique, en parfaite harmonie avec l'histoire des lieux.Un atelier, des espaces de rangement, un préau permettant d'abriter les véhicules complètent les prestations de cet ensemble immobilier.
LE PRIVILÈGE D'UN PATRIMOINE ANCIEN ASSOCIÉ AUX TECHNOLOGIES D'AUJOURD'HUI
Si ce manoir séduit immédiatement par son architecture et son authenticité, il surprend également par la qualité de ses équipements.Sa restauration a permis d'intégrer des prestations contemporaines tout en respectant l'identité du bâti ancien.Le chauffage par géothermie constitue un avantage particulièrement appréciable pour une propriété de cette époque. Avec une performance énergétique performzntes, cette demeure historique présente des caractéristiques énergétiques peu communes dans l'univers des manoirs anciens.Une alliance précieuse entre le charme des siècles passés et une habitation pensée pour les modes de vie actuels.
AUX PORTES DE SAINT-BRIEUC, ENTRE VILLE, CAMPAGNE ET LITTORAL BRETON
La situation de cette propriété constitue un autre de ses atouts.Implantée à Trégueux, aux portes de Saint-Brieuc, elle bénéficie d'un environnement permettant de conjuguer tranquillité, proximité des services et accès rapide aux grands axes de communication.Commerces, établissements scolaires et commodités du quotidien sont facilement accessibles. La gare TGV de Saint-Brieuc se situe à moins de dix minutes, tandis que les premières plages de la baie de Saint-Brieuc se rejoignent en une quinzaine de minutes environ.Cette adresse offre ainsi la possibilité de profiter d'une demeure historique et de son parc, sans renoncer aux avantages de la vie urbaine ni à la proximité de la mer.Un emplacement recherché pour une résidence principale de prestige, une maison de famille en Bretagne ou un projet d'accueil touristique.
L'AVIS DE CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER
Il existe des propriétés que l'on visite et d'autres dont on se souvient.Ce manoir appartient à cette seconde catégorie. Nous avons été particulièrement séduits par la force de son architecture, ses cheminées anciennes, ses volumes de réception et cette atmosphère si singulière que seules les demeures traversant les siècles savent offrir.Mais ce qui rend cette propriété véritablement remarquable, c'est aussi la qualité de sa restauration. La géothermie, ses excellentes performances énergétiques, sa piscine et sa longère indépendante lui apportent un confort et une polyvalence particulièrement appréciables.Une propriété rare pour les amoureux des belles pierres, les familles en quête d'une demeure de caractère ou ceux qui souhaitent donner vie à un projet d'accueil dans les Côtes-d'Armor.Côte & Bretagne Immobilier — Votre spécialiste de l'immobilier de prestige et des demeures de caractère en Bretagne.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT A: . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 1960€ et 2690€ . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 190 000 € Honoraires inclus 1 150 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.48 % TTC à la charge de l’acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consultez notre site : https://cote-et-bretagne.fr/
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Précision relative aux surfaces :
La surface de référence de 347,54 m2, mentionnée dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), correspond à la surface cumulée de deux bâtiments distincts : le manoir principal, d'une surface de référence de 216,60 m2, et la longère indépendante, d'environ 130 m2.
Cette surface de référence, établie dans le cadre du DPE, ne doit pas être assimilée à la surface habitable au sens de l'article R. 156-1 du Code de la construction et de l'habitation. Les surfaces sont communiquées à titre inform