Appartement à vendre 2 pièces, 40m2, Balcon et Parking LYON 8EME ARRONDISSEMENT (69)

Appartement lumineux et fonctionnel de 2 pièces (40 m²) en rez-de-chaussée, dans une résidence de 3 étages, situé dans le quartier Plaine Santy / Général André, dans une rue calme au charme villageois. L'agencement est optimisé : hall d'entrée avec placard, séjour de 23 m² avec cuisine américaine aménagée, chambre avec grand placard intégré, salle de bains, WC séparés et balcon de 6 m². Double vitrage avec volets. Deux radiateurs neufs dans le séjour (Delonghi) et l'installation électrique est à jour. Un emplacement de parking sécurisé en sous-sol, facilement accessible par ascenseur, complète ce bien. La résidence, construite en 2004, est sécurisée et bien entretenue. Elle dispose d'une piscine 14 x 7 m, atout rare en milieu résidentiel urbain. L'environnement est pratique : commerces de proximité et marché alimentaire Général André (trois fois par semaine) à 5 minutes à pied. Transports : bus C25 (Général André) à 5 minutes, tram T4 (États‑Unis / Viviani) à 10 minutes et T6 (Grange Rouge / Santy) à 13 minutes à pied. Piste cyclable à proximité. Les universités Lyon 1 et Lyon 3 sont accessibles à en environ 20 minutes par transports en commun. Écoles, services et espaces verts facilitent le quotidien. DPE classé D, réalisé en octobre 2026. Pour toute information complémentaire ou visite, contactez‑moi au [Coordonnées masquées] Nombre de lots de la copropriété: 84, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (/Syndic/Eau froide/Entretien PC/Espaces Verts) : 907€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire JEANNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 870 447 Greffe de ORLEANS) [Coordonnées masquées] (réf. 618117 )