Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à Lyon-7e (69007)

LYON 7ème – SAXE-GAMBETTA UN APPARTEMENT DE CHARME AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS Au pied du métro Saxe-Gambetta, au coeur d'un quartier vivant et recherché du 7ème arrondissement de Lyon, découvrez ce superbe T3 de 86m², niché au 3ème étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de standing de 1936. Dès l'entrée, le charme opère : parquet en chevron, moulures raffinées et hauteur sous plafond de 3,20 m confèrent à cet appartement une élégance rare, sublimée par une luminosité remarquable grâce à sa configuration traversante. L'entrée dispose d'un espace vestiaire et dessert des WC indépendants, avant de s'ouvrir sur une magnifique pièce de vie de 37m², réunissant cuisine et espaces salon-salle à manger. Deux balcons viennent prolonger cet espace : le premier, côté cuisine, offre une vue sur la cour intérieure, tandis que le second dévoile une vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis. De véritables ouvertures sur l'extérieur qui renforcent la sensation d'espace et de lumière. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une exceptionnelle de 20m² avec placard intégré, ainsi qu'une seconde chambre de 12m². Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche complète l'ensemble. Alliant avec justesse le cachet de l'ancien et le confort du moderne, cet appartement séduit par ses volumes généreux, ses prestations de caractère et son atmosphère unique. Côté emplacement, tout se fait à pied : métro, bus, commerces, écoles et commodités sont immédiatement accessibles. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie lyonnaise. Un bien rare, lumineux et plein de caractère, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété. Contactez Julia ORCEL EI RSAC 934969239 au O6.31.92.36.49 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MADAME MONSIEUR IMMOBILIER : Julia ORCEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934969239 RCP RCACO-24-030823