Maison 6 pièces 128 m² à vendre à Saint-Leonard-De-Noblat (87400)

**SAINT-LÉONARD-DE-NOBLAT (87400) – ANCIENNE FERME RÉNOVÉE AVEC NOMBREUSES DÉPENDANCES** À proximité immédiate du centre-ville et de la gare ferroviaire, accessibles à pied, découvrez cette propriété comprenant une maison d'habitation de 128 m², 6 pièces dont 4 chambres, sur un terrain de 3 292 m² avec verger et puits. La maison offre, au rez-de-chaussée, une cuisine et une agréable pièce de vie équipée d'un poêle à bois de masse, toutes deux avec accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une chambre et un WC indépendant. Au premier étage, deux chambres et une grande salle de bains avec douche, baignoire et WC. Au deuxième étage, une chambre mansardée disposant de sa propre salle d'eau avec WC. **Un véritable atout : ses nombreuses dépendances !** Une grange attenante d'environ 122 m² au sol, une seconde grange d'environ 100 m², d'anciennes étables ainsi qu'une dépendance indépendante divisée en quatre parties, totalisant environ 100 m² au sol. La plupart des bâtiments disposent de l'électricité. Cet ensemble offre de belles possibilités pour un projet de gîtes, une activité artisanale, du stockage ou un agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires. **Une propriété pleine de charme, aux multiples possibilités, alliant espace, authenticité et proximité des commodités.** Saint-Léonard-de-Noblat est une commune à taille humaine, appréciée pour son patrimoine médiéval et sa collégiale, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle. Le quotidien y est agréable : commerces de proximité, marchés, services et vie associative rythment la vie locale. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de la vallée de la Vienne et des sentiers de randonnée, tandis que Limoges reste accessible pour les besoins du quotidien ou professionnels. Votre mandataire OPEN IMMOBILIER du secteur, Katia WENCLIK, joignable au [Coordonnées masquées]. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Une pièce d'identité vous sera demandée au début de votre visite : les professionnels de l'immobilier sont tenus d'identifier leurs clients (articles L. 561-2 et L. 561-5 du Code monétaire et financier, lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme).