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SOUS COMPROMIS EXCEPTIONNEL À NICE – OPPORTUNITÉ RARE – 123 m² + STUDETTE – LIBÉRATION / RUE VERNIER Produit rarissime sur le marché. Revenu locatif actuel immédiat : 3 300 € / mois Ce grand appartement combine emplacement premium, investissement et pérennité. Dans le quartier ultra recherché Libération / Vernier, à deux pas du tram, de la gare, des commerces et du marché, découvrez ce superbe ensemble immobilier d’environ 123 m² Loi Carrez, offrant une configuration parfaite pour investir intelligemment. Ce lot se compose de : Un appartement principal 5 pièces spacieuses Une studette attenante indépendante (porte juste à côté ) soit 6 pièces. Bien actuellement loué Revenus mensuels : 3 300 € / mois. C’est exactement le type de bien recherché, forte demande locative. Résultat : double potentiel locatif, rentabilité optimisée, flexibilité totale location à la chambre. - 123 m² (surface rare en centre-ville) - 6 pièces au total (5 chambres et 1 studette indépendante porte à côté). - Appartement lumineux exposé sud et agréable. Quartier recherché et dynamique Proximité immédiate tram, gare, commerces, écoles Rentabilité exceptionnelle Idéal colocation / meublé / patrimonial Libération est l’un des secteurs les plus demandés de Nice : tout se fait à pied, tout se loue vite, et la valeur patrimoniale ne fait que monter. Une Cave complète ce bien. Bien soumis à la copropriété. Charges courantes: 900€/trimestre Nombre de lots :NC Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge exclusive du vendeur. PRIX DU BIEN: 490 000€ Visite possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr