Appartement 3 pièces 77 m² à vendre à Clermont-Ferrand (63100)

CLERMONT-FERRAND, au 2? étage d'une résidence des années 70, je vous invite découvrir cet appartement de 76 m² entièrement rénové en 2022. Exposé sud-est, il se compose d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine indépendante équipée, de deux chambres et d'une salle d'eau. Il bénéficie d'une bonne isolation et d'une climatisation réversible pour un confort appréciable toute l'année. Un balcon, une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Volets roulants électriques, VMC, interphone et fibre optique viennent parfaire ses prestations. Son emplacement est un véritable atout, avec le tramway au pied de l'immeuble et à proximité immédiate de l'école d'architecture, des collèges et des lycées. Un appartement fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : D. Performance climatique : A. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1330€ et 1830€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Bien soumis au statut de la copropriété. 241 lots. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 3043€/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultante immobilière WE INVEST - RIOM : Fanny BARLET, [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées] RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 932 441 074 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 241 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 043 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Riom : Fanny Barlet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 441 074 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr