Maison 4 pièces 126 m² à vendre à Westhouse-Marmoutier (67440)

### WESTHOUSE-MARMOUTIER – ANCIEN CORPS DE FERME RÉNOVÉ AVEC ESPACE PROFESSIONNEL **De beaux volumes et un véritable potentiel pour associer habitation et activité professionnelle !** Situé à Westhouse-Marmoutier, découvrez cet ancien corps de ferme rénové en 2024, offrant environ **130 m² habitables**, sur une parcelle de 333 m², avec un bel espace professionnel indépendant. **La maison, à la configuration inversée, propose au premier étage un beau séjour lumineux de 51 m² avec cuisine entièrement équipée**, donnant directement accès à une **superbe terrasse couverte de 83 m²**, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter de beaux moments à l'extérieur. Ce niveau comprend également une chambre de 18 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au niveau inférieur, vous trouverez deux chambres de 15 m² et 17,52 m², dont une actuellement aménagée en bureau, ainsi qu'une buanderie avec WC. Un **grenier aménageable d'environ 41 m² au sol**, disposant déjà d'une dalle béton, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. **Un véritable atout : son espace professionnel !** Anciennement utilisé comme garage, cet espace d'environ **110 m² a bénéficié d'importants travaux de rénovation et d'aménagement**. Doté de deux grandes baies vitrées apportant une belle luminosité, il offre des volumes particulièrement intéressants pour accueillir des bureaux, un atelier ou une activité professionnelle. Déjà largement aménagé, cet espace ne nécessite plus que quelques travaux de finition pour être adapté à sa future destination. Il conviendra parfaitement à un **artisan, un entrepreneur, un architecte, un kinésithérapeute ou tout autre professionnel libéral** souhaitant exercer son activité à proximité immédiate de son habitation, sous réserve des autorisations et aménagements éventuellement nécessaires. Une dépendance supplémentaire d'environ 15 m² complète l'ensemble. **Entièrement rénovée, la partie habitation est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir.** Une propriété offrant de belles possibilités, avec l'avantage de réunir **lieu de résidence et espace professionnel sur un même site**, tout en conservant une séparation entre les deux activités. **Un bien à découvrir sans tarder !** Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Maud Tissot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879043354 RCP 127100479. L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.