Appartement 214 m² à vendre à Thiers (63300)

Sébastien Manhes, TEAMFI France Immobilier, vous propose en exclusivité un immeuble de rapport d'environ 214 m² dans le centre historique de Thiers. Thiers est à 30 minutes de Clermont-Ferrand et à 1h15 de Lyon, et tous les commerces et services sont accessibles à pied. Point fort majeur : 4 compteurs individuels sont déjà installés. La division en 4 logements est donc prête à être mise en oeuvre, sans frais de création de compteurs. Attention : une rénovation complète est à prévoir. # LES 4 LOGEMENTS PROJETÉS # * Souplex avec terrasse (RDC 34,5 m² + sous-sol 24,6 m²) : environ 59 m² * T2 au 1er étage : environ 37 m² * T2 au 2e étage : environ 47,5 m² * Duplex de type T3 aux 3e et 4e étages : environ 72 m² Bonus : un logement supplémentaire est envisageable dans les combles, sous réserve de faisabilité. # LE PROJET EN CHIFFRES # Prix : 57 000 € honoraires inclus (50 000 € hors honoraires) Enveloppe travaux estimée : environ 140 000 € (base 650 €/m²) Investissement total : moins de 200 000 € hors frais de notaire Loyers potentiels : environ 1 950 € par mois, soit 23 400 € par an Rendement brut estimé : plus de 11 % Loyers estimés sur la base du marché locatif local. Toute division reste soumise à l'accord de la mairie. # LES ATOUTS # * 4 compteurs individuels déjà en place * Toiture saine * Façade côté cour en très bon état, zinguerie refaite Honoraires inclus de 14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7470.00 et 10150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888413044. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.