Maison 4 pièces 96 m² à vendre à Saint-Juire-Champgillon (85210)

À seulement quelques minutes de Sainte-Hermine et de Chantonnay, sur la commune de Saint-Juire-Champgillon, découvrez cette maison de caractère d'environ 96 m², implantée sur une parcelle de 422 m². Derrière sa façade authentique, cette maison offre une base saine et de belles possibilités de rénovation pour créer un intérieur chaleureux et confortable à votre image. Le rez-de-chaussée se compose : d'une entrée ouverte sur une pièce de vie conviviale avec cheminée ouverte, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC séparé. À l'étage, un palier avec placard dessert trois chambres lumineuses. Des travaux ont déjà été réalisés : toiture refaite en 2014, menuiseries remplacées en 2018, isolation des combles effectuée en 2013. À l'extérieur, les annexes constituent un véritable atout : un hangar attenant ainsi que plusieurs dépendances viennent compléter la propriété, dont une pièce indépendante d'environ 20 m² avec cheminée, idéale pour un atelier, une cuisine d'été, un espace de réception ou un futur studio selon vos envies. Le terrain dispose également d'un puits. Une maison pleine de potentiel, idéale pour les amateurs de rénovation, un premier achat avec projet d'aménagement ou un investissement à valoriser. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85[Coordonnées masquées]00198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 8[Coordonnées masquées]034, carte professionnelle T N° CPI85[Coordonnées masquées]00024 CCI de la Vendée. Mandat N°579. Consommation énergétique : 293kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 11CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580€ et 3520€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 27/03/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».