Appartement 2 pièces 69 m² à vendre à Saint-Symphorien-D'ozon (69360)

SAINT-SYMPHORIEN-D'OZON – Hypercentre T2 de 69 m² vendu loué, rentabilité brute 5,7 % Investissement locatif clé en main en plein centre de Saint-Symphorien-d'Ozon. Cet appartement est vendu loué, avec un loyer de 688 €/mois, soit 8 256 €/an. La rentabilité brute ressort à 5,7 %, sans travaux à prévoir. Situé au 2e étage d'une petite copropriété de 8 lots, dans un immeuble ancien bien entretenu à la toiture rénovée, ce T2 traversant de 69 m² offre des volumes rares pour un deux-pièces : séjour de 24 m², grande cuisine indépendante de 14 m², chambre de 19 m², salle de bains et WC séparé. Une cave complète le bien. Les atouts pour l'investisseur : un emplacement central où tout se fait à pied (commerces, écoles, services), une demande locative soutenue, des charges de copropriété très faibles (240 €/an) et un DPE C, sans contrainte à venir sur la mise en location. Un placement patrimonial simple à gérer, dans une commune dynamique aux portes de Lyon. Surfaces : - Entrée : 5,07 m² - Séjour : 24,40 m² - Cuisine : 13,84 m² - Chambre : 19,49 m² - Salle de bains : 3,80 m² - WC : 0,70 m² - Dégagement : 1,76 m² - Cave : 5 m² Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 69,06 m² - Étage : 2/3, sans ascenseur - Traversant, exposition Nord-Sud - Immeuble ancien bien entretenu, toiture rénovée - Menuiseries bois double vitrage - Chauffage et chauffe-eau électriques - VMC simple flux - Copropriété de 8 lots, sans procédure - Charges : 240 €/an - Taxe foncière : 1 000 €/an - Vendu loué : 688 €/mois - Rentabilité brute : 5,7 % - DPE C / GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence : SG-11173 Sébastien GERMOND [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC 850 546 318 – EI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.