Ensemble immobilier - T1 et T2 parfait état MARSANNAY LA COTE VILLAGE

MARSANNAY-LA-CÔTE – CŒUR DU VILLAGE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CHARME AVEC VASTE TERRASSE. Marie BILLARDON (zéro6.43.65.52.69) vous propose : Au cœur du très recherché village de Marsannay-la-Côte, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, situé au 1er étage d'une belle bâtisse ancienne datant des années 1850. L'ensemble se compose actuellement de deux appartements indépendants, pouvant être réunis en un seul appartement, en excellent état et bénéficiant de prestations de qualité : Appartement T1 de 31,13 m² Loi Carrez DPE : C Appartement T2 de 46,88 m² Loi Carrez DPE : D 91,11 m² de surface au sol au total Les deux logements s'ouvrent sur une vaste terrasse à l'abri des regards et sans vis-à-vis aucun, offrant un véritable espace extérieur privilégié, rare au cœur du village. Les deux appartements ont été entretenus avec soin et proposent de belles prestations : huisseries double vitrage aluminium et bois, climatisation réversible, et cuisines entièrement équipées. Actuellement exploités en location saisonnière de type Airbnb, ces deux appartements offrent un potentiel intéressant pour un investisseur. Il est également possible, avec très peu de travaux, de réunir les deux logements afin de créer un vaste appartement de type T3/T4, selon le projet envisagé. Un emplacement recherché : Situé au cœur de Marsannay-la-Côte, village prisé de la métropole dijonnaise, le bien bénéficie d'un environnement agréable et de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, notamment du réseau DIVIA. Le stationnement est par ailleurs aisé devant la bâtisse. Les atouts Emplacement privilégié au cœur du village Belle bâtisse ancienne datant des années 1850 Deux appartements indépendants 78,01 m² Loi Carrez au total 91,11 m² de surface au sol Vaste terrasse sans vis-à-vis Excellent état, très bonnes étiquettes énergétiques (C et D ) Climatisation réversible dans les deux logements Cuisines entièrement équipées Double vitrage Exploitation actuelle en location saisonnière Possibilité de réunir les deux appartements en un T3/T4 Commerces, écoles et transports à proximité Stationnement aisé au pied de l'immeuble. Un bien offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec possibilité de créer un grand appartement, ou résidence avec activité de location saisonnière. N'hésitez pas à me contacter : Marie BILLARDON RSAC 753405695 au zéro6 43 65 52 69 ou à l'agence Orpi Dijon-Grands Crus au zero3 80 51 83 67. Référence agence : 6025