Vente maison vigneronne 100 m2 + grange + cave - 3 chambres - terrain 600m2 - chateaugay 265 000 €

EXCLUSIVITÉ BSLIMMO - ANCIENNE MAISON VIGNERONNE 100 M2 AVEC GRANGE, CAVE ET TERRASSE AVEC VUE PANORAMIQUE À RENOVER SUR CHÂTEAUGAY
L’agence FALGOUX Immobilier vous propose en exclusivité, sur les hauteurs de Châteaugay, une ancienne maison vigneronne offrant de beaux volumes, de nombreuses annexes et un cadre de vie privilégié.
Située dans un environnement calme, cette maison des années 70 développe un peu plus de 100 m2 habitables sur une parcelle de plus de 600 m2. Son véritable atout ? Une vue magnifique sur la plaine de la Limagne et les monts du Forez, à apprécier depuis ses espaces extérieurs.
UNE MAISON FAMILIALE AU FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT
Répartie sur trois niveaux, cette maison vigneronne propose aujourd’hui :
3 chambres
Un salon indépendant
Un séjour avec cuisine ouverte
Une salle d’eau
Deux toilettes
Une buanderie
Une chaufferie
Le sous-sol et les différents espaces annexes offrent également de beaux volumes supplémentaires, laissant entrevoir plusieurs possibilités d’aménagement selon vos besoins et votre projet.

UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DE LA VUE ET DES BEAUX JOURS
Implantée sur un terrain de plus de 600 m2, la propriété dispose d’une grande terrasse et d’un préau, parfaits pour imaginer des repas en famille, des soirées entre amis ou simplement profiter du panorama sur les paysages environnants.
Un cadre idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison avec extérieur, du calme et un environnement agréable.

UNE GRANGE DE 50 M2 ET UNE GRANDE CAVE : DES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES
Cette maison se distingue également par ses dépendances, qui constituent un véritable avantage pour les amateurs de volumes et de projets personnalisés :
Une grange d’environ 50 m2, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation
Une grande cave, idéale pour le stockage ou pour répondre à différents besoins
Un préau permettant de profiter d’un espace extérieur couvert
Ces annexes pourront accompagner vos projets, qu’il s’agisse de créer des espaces de rangement, un atelier ou du stockage pour votre activité professionnelle, ou d’envisager d’autres aménagements adaptés à la configuration du bien et aux autorisations nécessaires.

DES TRAVAUX À PRÉVOIR POUR CRÉER UN BIEN À VOTRE IMAGE
Des travaux de rénovation sont indispensables afin de moderniser la maison et de repenser ses espaces intérieurs et extérieurs selon vos envies.
Les équipements et certains éléments nécessitent également d’être rénovés ou remplacés. Le bien est actuellement équipé d’un chauffage au gaz et d’une cheminée.
Un audit énergétique est en cours de réalisation.
Cette maison s’adresse notamment aux acquéreurs qui souhaitent investir dans un projet de rénovation, créer une résidence principale personnalisée ou exploiter le potentiel de ses nombreux volumes et dépendances.

POURQUOI VISITER CETTE MAISON À CHÂTEAUGAY ?
Maison vigneronne proposée en exclusivité par FALGOUX Immobilier
Plus de 100 m2 habitables
Terrain de plus de 600 m2
3 chambres
Grande terrasse et préau
Grange de 50 m2 et grande cave
Vue sur la plaine de la Limagne et les monts du Forez
Environnement calme sur les hauteurs de Châteaugay
Fort potentiel après rénovation.

Pour obtenir davantage de renseignements ou des photos complémentaires, n’hésitez pas à nous contacter. Ref : SG1916 Prix : 265000 € HA charge acquéreurs. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL FALGOUX IMMOBILIER, 22 bis rue de l'Hôtel de Ville 63430 PONT DU CHATEAU - Gérant : Mr FALGOUX Stéphane RCS 809194335, numéro de carte professionnelle CPI 63[Coordonnées masquées]15 295 délivrée par la CCI du Puy de Dôme valable jusqu'au 19/12/2026.