Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Andrezieux-Boutheon (42160)

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h sans interruption. Contactez Nadège. ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON – RÉSIDENCE « 360 DEGR-EE » LE CONFORT DU NEUF, SANS LES DÉLAIS DE CONSTRUCTION ! DERNIÈRES OPPORTUNITÉS – 2 APPARTEMENTS T4 – RÉSIDENCE LIVRÉE Située au 16 rue Auguste et Louis Lumière, découvrez 2 beaux appartements T4 de 2 ou 3 chambres, au sein d'une résidence récente et déjà livrée. Leur véritable atout : Un balcon-terrasse avec vue dégagée sur les Monts du Forez, sans vis-à-vis direct et avec un agréable environnement verdoyant. Autre avantage : Les plans permettent d'envisager différents aménagements, notamment l'ouverture d'une chambre sur le séjour pour créer une pièce de vie plus spacieuse. Des plans d'aménagement vous sont proposés pour vous aider à vous projeter. LES DEUX DERNIÈRES OPPORTUNITÉS : T4 au 2? étage sur 3 avec ascenseur : 230 000 € TTC (TVA 5.5%) Parking inclus. T4 au 3? et dernier étage avec ascenseur : 237 000 € TTC (TVA 5.5%) – Parking inclus. DES CONDITIONS D'ACQUISITION AVANTAGEUSES Prix indiqués avec une TVA réduite à 5,5 %, sous réserve d'éligibilité. À défaut, une TVA à 20 % sera applicable. Frais de notaire réduits pour tous PTZ possible sous conditions Étude financière gratuite proposée avec un professionnel du financement. Possibilité d'acquérir un parking supplémentaire ou un garage fermé et sécurisé en complément. À PROPOS DES CHARGES : Les charges actuelles s'élèvent à 240 €/mois et comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Des répartiteurs individuels de consommation ont été votés en assemblée générale et les contrats viennent d'être mis en place. Cette évolution permettra une répartition des consommations selon les relevés individuels. UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR TOUTE LA FAMILLE À environ 12 minutes à pied du Centre-Bourg, la résidence bénéficie d'un environnement pratique au quotidien, avec transports en commun, commerces, services et établissements scolaires à proximité. Les établissements scolaires, notamment la cité scolaire François Mauriac – Pierre Desgranges et le collège, sont facilement accessibles à pied. Pour vos loisirs : Théâtre du Parc, médiathèque Le Kiosque, Conservatoire François Mazoyer, Château de Bouthéon et nombreux équipements sportifs. Les bords de Loire et leurs espaces naturels offrent également un cadre privilégié pour vos promenades et moments de détente. LES PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE Résidence récente livrée en 2025/2026 Balcon-terrasse avec vue dégagée Ascenseur et accessibilité PMR Chauffage urbain collectif Plancher chauffant basse température Double vitrage et volets roulants électriques Visiophone et accès sécurisé Grand local vélos sécurisé Coeur d'îlot paysager Le confort d'un logement neuf, sans attendre sa construction, une vue dégagée sur les Monts du Forez et la liberté d'aménager votre intérieur selon vos envies. Syndic de copropriété : IMMO DE FRANCE. Ne laissez pas passer les dernières opportunités de la résidence 360 DEGR-EE ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 608.00 € et 823.00 € sur les années 2021, 2022 et 20...