Immeuble Professionnel de 508 m² avec 13 places de parking ! FORT POTENTIEL RECONVERSION

A destination des investisseurs et des promoteurs, découvrez cet immeuble à usage professionnel offrant environ 508 m² répartis sur trois niveaux et bénéficiant de 13 places de stationnement. L'ensemble se compose d'un plateau en rez-de-jardin de 173 m², d'un plateau en rez-de-chaussée de 174 m² et d'un plateau à l'étage de 161 m². Ce bien présente une véritable opportunité de valorisation grâce à son potentiel de transformation. Une étude d'aménagement avec plans, en vue d'un éventuel changement de destination et de la création de plusieurs lots d'habitation, est actuellement en cours. Cette perspective ouvre la voie à différents scénarios de reconversion, sous réserve de la faisabilité technique et réglementaire du projet ainsi que de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Son emplacement constitue un atout supplémentaire, avec un environnement pratique et bien desservi. Un centre commercial se trouve à environ 800 mètres, permettant de rejoindre facilement les commerces et services du quotidien. La gare RER C d'Épinay-sur-Orge, ainsi que le tramway T12, sont également accessibles à environ à 12 minutes à pied, facilitant les déplacements vers les principaux pôles d'activité de la région parisienne. Les automobilistes apprécieront par ailleurs la proximité des grands axes routiers, avec un accès à l'autoroute A6 situé à environ 2 km. Réunissant des surfaces importantes, 13 places de stationnement, une desserte en transports en commun et un potentiel de reconversion résidentielle à l'étude, cet immeuble constitue une opportunité à découvrir pour les investisseurs, promoteurs et opérateurs immobiliers en quête d'un actif offrant des perspectives de valorisation. Dossier et renseignements complémentaires disponibles sur demande. (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)