Exclusivité - dernier étage - vue coulée verte - lumineux et calme

Rue Traversière - A proximité immédiate de la Gare de Lyon et de la Coulée Verte. L'agence Guy Hoquet Daumesnil vous propose de découvrir ce charmant appartement situé au 6ème et dernier étage d'une belle copropriété ancienne, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 12ème arrondissement, à deux pas des commerces, des transports et de la Gare de Lyon. D'une superficie de 22,50 m² loi Carrez et 26,50 m² au sol, cet appartement traversant, en très bon état général, bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, au calme, avec une vue sur la Coulée Verte. Vous serez immédiatement séduit par sa luminosité, grâce à son exposition Sud-Est et ses deux grandes fenêtres qui baignent la pièce de vie de lumière naturelle. Parfaitement agencé, il se compose d'une belle pièce principale, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble bénéficie de fenêtres en double vitrage, assurant un confort appréciable au quotidien. Un véritable cocon parisien, niché au dernier étage, réunissant calme, luminosité et emplacement privilégié. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial dans un secteur particulièrement prisé. A découvrir sans tarder avec votre agence Guy Hoquet Daumesnil ! Notre agence immobilière Guy Hoquet paris 12 Daumesnil-Bizot intervient principalement dans les quartiers Daumesnil, Picpus, Michel Bizot, Porte Dorée, Nation et Gare de Lyon. Notre connaissance approfondie du marché immobilier de Paris 12 nous permet d'accompagner propriétaires, acquéreurs, investisseurs et locataires dans toutes les étapes de leur projet. Vous souhaitez vendre un appartement à Paris 12 ème Notre équipe réalise une estimation immobilière précise de votre bien en tenant compte de son emplacement, de ses caractéristiques, de son état et des dernières ventes réalisées dans votre quartier. Nous prenons ensuite en charge la commercialisation de votre appartement : mise en valeur du bien, diffusion de l'annonce, recherche d'acquéreurs, organisation des visites, négociation et accompagnement jusqu'à la signature définitive chez le notaire. Avec 80 ventes réalisées chaque année et une place de première agence de France du réseau Guy Hoquet en 2024, notre agence bénéficie d'une solide expérience de la transaction immobilière et d'une excellente connaissance du marché parisien. Guy Hoquet Paris 12 Daumesnil-Bizot propose également un service complet de location et de gestion locative. Vous êtes propriétaire d'un appartement à Paris 12 et souhaitez le mettre en location ? Notre équipe peut vous accompagner dans la recherche de locataires et la gestion quotidienne de votre bien afin de vous permettre de louer plus sereinement. (6.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 42 lots - dont 42 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros.