À vendre ? authentique longère en pierre avec 1,12 hectare de terrain !

SITUATION : Située en pleine campagne, sur la commune de La Rochelle-Normande, à Sartilly-Baie-Bocage, cette charmante propriété en pierre séduira les amateurs de nature, de tranquillité et d'authenticité. DESCRIPTION : La maison offre, au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un insert, une chambre, une salle d'eau avec WC et un accès direct à une seconde habitation attenante, autrefois occupée en gîte, composée d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC, cette partie peut facilement se transformer en magnifique suite parentale. A l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Un grenier complète l'ensemble. Véritable atout de cette propriété, son extérieur offre de nombreuses dépendances : atelier, garage, cellier? Le tout dans un environnement verdoyant avec cour, jardin et prés, sur un magnifique terrain de 1,12 hectare agrémenté d'un puits et d'une source. Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour les amoureux de la campagne, les projets familiaux ou une activité touristique ! Prix de vente de la maison : 248 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14 000 euros Prix affiché : 262 000 euros* Réf : 10280LH * inclus 5.64 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Classe énergie D (217) Classe Climat D (49), Diagnostic en date du 17/04/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3,090 euros et 4,250 euros indexées aux années 2021, 2022, et 2023 (abonnement compris). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Pour visiter contacter Laurine Hamel au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées], (5.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)